九月楼市变天：价格跌了，成交量涨了！

九月楼市风云变幻，备案房源减少，价格下跌，但成交量却逆势上涨。高新区的低价盘和豪宅项目依旧抢手，整体市场表现分化明显。虽然有部分项目去化率低，但也有爆款项目热销。十一黄金周即将到来，或许是个不错的入手时机。

n

九月的楼市已经尘埃落定，我们来看一下重点数据：27个项目备案了4983套房源，比上个月少了671套，环比下降12%。价格方面，最低的只有1.57万元/㎡，最高的是30200.54元/㎡，备案均价为20532.41元/㎡，比上个月跌了16.17%。摇号方面，共有44次登记，但只有1个楼盘进行了摇号，4个楼盘无人核验。开盘情况也比较分化，有的项目热销，有的去化率只有5%。

9月的楼市呈现出价格下滑、成交量上涨的特点。备案的27个项目中，高新区的高新智尚均价最低，仅为15800.73元/㎡，而最高价的楼盘是保利天瓒，价格达到了30200.54元/㎡。高价楼盘的缺失和刚需盘的增加是价格下跌的主要原因。值得关注的是，本月有6个纯新盘首次亮相：中康华府、中建璟瑞、白桦林隐、中粮·悦著云朗、能建长誉府和天地源·永安观棠。

登记数据方面，9月份共44批次，登记房源5034套，相较于8月份增长了25%。然而，尽管供应量增加，市场需求却未能跟上。在登记的项目中，只有曲江星河湾进行了摇号，其他4个项目无人核验，16个项目的核验人数不足房源数的50%。尤其值得注意的是，“0核验”已经成为普遍现象。

九月的楼市数据表明市场正在发生变化。尽管整体价格有所下滑，但部分优质项目仍然表现出色。例如，高新区的高新智尚低价盘吸引了不少购房者，而曲江星河湾的豪宅项目也让市场眼前一亮。市场的分化明显，部分刚需盘由于价格较低，去化率较高，而一些高价项目则面临着去化难题。

当前市场的冷静期也为购房者提供了更多的选择空间。十一黄金周即将到来，不少楼盘都推出了限时特价、送物业费等优惠活动，对于有购房计划的朋友们来说，或许是个不错的入手时机。此外，我们也看到，市场上的一些新盘项目不断涌现，带来了更多的购房选择。总的来说，尽管市场热度有所下降，但优质项目仍然吸引购房者，市场的机会依然存在。希望大家在购房时能够结合自身需求，理性决策。