震撼消息！转按揭政策来了，西安房贷利率要降？

近期，全国各地呼吁降低存量贷款利率，西安也积极响应。最新消息显示，中国考虑下调存量房贷利率，并允许大规模房贷转按揭，以减轻居民负担，促进消费。同时，西安的“商转公”政策备受期待，但因资金缺口暂未实施。本文详细讨论了政策可能带来的影响和现状。

8月底，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提出了“认房不用认贷”的政策措施，迅速引起了市场的广泛关注。最近有消息称，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，并允许高达38万亿元人民币的存量房贷进行转按揭，以减轻居民的债务负担和促进消费。知情人士透露，新的政策将允许存量按揭客户与银行重新协商房贷利率，而不必等到1月一常规调整时间。此外，客户还可以将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新利率签订合同。这也是自全球金融危机以来，中国首次允许这种“转按揭”操作。

针对西安地区，目前大多数存量房利率都在4%以上，部分二套房利率甚至超过了5%。以100万元贷款额度、20年按揭期限为例，5.05%的利率下总还款额为159万元，每个月月供6627元。如果利率降至3.55%，总还款额将降至140万元，每个月月供也将减少到5825元，月供减少了802元，显著减轻了购房者的压力。然而，目前西安的银行还未明确表态是否能跟进这项政策，具体情况还需等待进一步通知。

西安的“商转公”政策也备受关注。自渭南宣布可以进行“商转公”后，陕西10地市中已有9个城市实施了这一政策，但西安由于住房公积金使用率高、资金流动性紧张，暂时无法推行。据西安住房公积金管理中心最新数据显示，2024年7月市级个贷率为94.07%，超过了85%的安全控制线。虽然政策尚未落实，但西安市民对此充满期待。

目前，全国各地关于降低存量房贷利率的呼声和行动都在逐步推进，这对于购房者来说无疑是一个好消息，特别是在经济增长放缓和居民消费意愿降低的背景下。然而，具体政策的实施效果还需要时间来检验。西安作为陕西的省会城市，虽然在“商转公”政策上有所滞后，但在存量房贷利率下调方面有望跟上全国步伐。但值得注意的是，政策的实施还需考虑银行的风险控制和资金流动性等因素。因此，购房者在期待政策红利的同时，也应保持理性，密切关注政策动态。同时，对于“商转公”政策，西安的高个贷率确实是一个制约因素，但也反映了市民对政策的强烈需求，未来有望在资金流动性改善后逐步推行。总体来看，房贷利率下调和转按揭政策的实施将在一定程度上缓解购房者的压力，促进房地产市场的健康发展。