西安高新区二手房价跌破底线，抄底好时机？

西安高新区的中铁缤纷南郡二手房价格在过去三年内大幅下跌，成为刚需购房者关注的焦点。虽然小区更换了物业，但房价仍在持续走低。对于想要入手二手房的购房者来说，现在可能是个不错的机会。

根据西安住建局的数据显示，截至今年7月，2024年西安二手房网签数量已达到5.7万套。新房市场一直冷淡，但二手房市场却异常火爆。特别是高新区的中铁缤纷南郡，价格下跌幅度让人瞠目结舌。三年前，这里的房价还能卖到2.8万/㎡，现在已经跌到了1.8万/㎡左右。业主们虽然更换了物业公司，但价格依然在跌。

根据历史记录，高峰期中铁缤纷南郡一套90㎡的两室户型成交价可以达到2.8万/㎡，甚至有一套房源以近3万/㎡的价格成交。如今，90㎡的两室房源已经跌了近100万。如果你在高峰期买的房子，现在首付可能已经蒸发了。更令人担忧的是，房价还在持续下跌，这与统计局的数据一致：西安90-144㎡二手房同比跌幅最大。

从市场的角度来看，中铁缤纷南郡的房价下跌有多重因素。首先，市场整体疲软，导致二手房抛售潮。中铁缤纷南郡的二手房挂牌量高达近300套，供过于求自然会压低价格。其次，高新区新建了不少学校，学区短缺现象得到缓解，购房者有了更多选择。再者，小区房龄超过10年，产品设计过时，尽管更换了物业公司，但也难以改变这一现实。

对于刚需购房者来说，现在确实是一个不错的入手时机。中铁缤纷南郡有学校和商业配套，地理位置也不错，但要考虑到未来的流通性问题。如果后期没有特别利好的政策支持，这里的二手房市场可能会越来越难流通。

除了中铁缤纷南郡和保利天悦，高新区的另外一个潜力股是苏宁云著。苏宁云著即将迎来首套成交，未来可能成为下一个热门小区，值得购房者们关注。