西安小区物业拉票大战，业主态度强硬

近期，西安市曲江城市花园小区更换物业引发热议，原物业公司合能物业通过各种优惠措施试图挽回业主，但被质疑为变相贿选。业主对物业服务长期不满，希望通过换物业改善居住环境。物业更换过程复杂且充满挑战，官方也在加强对物业服务的监管。

在西安，换物业已经见怪不怪了。有的小区炒掉物业后自管盈利超百万；但也有的物业被解聘后赖着不走，还和业主对抗。最近，西安曲江城市花园小区正进行新物业选聘投票，原物业公司合能物业为了留住业主，放出了一系列优惠措施，比如赠送物业费和停车费、开设监管账户、提升服务等。不过，这些措施要求业主不参与此次选聘投票后才能享受。这引发了网友的质疑和吐槽，认为这是一种变相贿选行为。合能物业服务水平长期被业主诟病，还曾多次上“黑榜”。不少业主表示，换物业是为了改善小区环境，不应被小恩小惠蒙蔽。

曲江城市花园小区位于曲江一期，南三环内侧，地理位置优越。小区教育资源不差，但房价较低。中介反馈，房价低一方面是硬件短板，另一方面就是物业服务差导致。近期成交的一套两室房源，成交价仅1.2万+/平，物业问题对房价影响明显。虽然物业公司拉票，但业主并不买账。

其实，换物业并非易事。《西安市物业管理条例》指出，业主大会或业主委员会可委托第三方评估机构开展物业项目交接和查验、服务标准和费用测算等活动。不过，很多小区难以形成合力，常因投票人数不足而作罢。此外，即使业主努力换来了新物业，但原物业拒不退场的情况也不少见。官方对此也在不断加强监管，比如公布物业服务企业及项目经理的违法违规行为记分管理及处罚通知。

好的物业管理能让小区锦上添花，但差的物业管理不仅让业主难受，还会影响房价。遇到不合格的物业，业主们一定要主动提出诉求，擦亮眼睛不要被小恩小惠蒙蔽。在解决物业问题时，不仅需要业主的积极参与，官方的监管和支持也至关重要。物业公司的服务质量直接关系到业主的居住体验和房产价值，好的物业不仅能提供优质服务，还能提升小区整体形象，带动房产价值上涨。因此，买房时千万别忽略物业这一环，选择一个优质的物业公司至关重要。