西安房价持续上涨，二手房市场迎来低谷

6月份，西安新房价格环比上涨0.2%，涨幅位居全国第二。90平方米以下、90~144平方米及144平方米以上的新房价格分别环比上涨0.1%、持平及上涨0.8%。从成交情况来看，下半年市场预计以改善需求为主。二手房方面，6月西安二手房价格环比下跌0.8%，成交量保持高位但呈现“以价换量”的趋势。

6月份，西安的新房价格环比上涨0.2%，同比涨幅达到3.7%，在全国70个大中城市中位居第二。具体来看，90平方米以下的新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.4%；90~144平方米的新房价格与上月持平，同比上涨3.1%；而144平方米以上的新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.6%。相关机构分析认为，这主要是由于产品结构的变化。2024年上半年，西安市场上以120~140平方米的首改产品最为主流，占比达到44%，成交总价在200万元~300万元之间。144平方米以上的改善型产品占比约31%，总价在300万元以上。100~120平方米的刚需刚改产品占比16%，总价在150万元~200万元之间。预计下半年市场趋势仍将以改善需求为主，价格大概率会保持稳定。

而在二手房市场方面，6月份西安的二手房价格环比下跌0.8%。具体来说，90平方米以下的二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌5.5%；90~144平方米的二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.8%；而144平方米以上的二手房价格环比下跌1%，同比下跌4%。尽管价格有所下跌，但成交量却保持高位。6月份，全市存量房网签备案面积达到86.84万平方米，其中住宅网签备案8070套，较去年同期增长了21.24%。

从近期数据来看，西安的新房市场依然保持着一定的上涨势头，这与产品结构的变化密切相关。首改和改善型产品成为市场主流，反映了购房者更趋向于购置大面积、高品质的住宅。尤其是120~140平方米的首改产品，已经占据了市场的主流位置，这与人们改善居住环境的需求有很大关系。下半年，预计市场会继续以改善需求为主，价格大概率会保持稳定，这对于购房者来说是一个需要关注的重要趋势。

然而，二手房市场却表现出“以价换量”的特点。虽然价格下跌，但成交量保持高位，表明市场对于价格的敏感度较高。购房者在二手房市场中更加注重性价比，通过价格调整来促进成交。这也反映了市场对未来房价走势的不确定性，一些购房者选择在价格下调时入市以获取更高的性价比。总体来看，西安的房产市场表现出新房价格上涨和二手房价格下跌的分化趋势，购房者需要根据自身需求和市场变化做出理性的购房决策。