西安最新楼市动态：库存住宅用地大揭秘！

西安市的住宅用地库存情况备受关注。最新数据显示，西安市存量住宅用地的数量有所增加，但普通商品住宅用地变化不大。各区开工情况也有所差异，高新区和港务区的开工率高，而某些区域仍有多宗久未动工的项目。

从今年4月底开始，自然资源部宣布对于库存超过36个月的城市暂停土地供应，再到最近多城推出合理价格收购部分商品房用作保障性住房等政策，可以看出“去库存”成了楼市调控的关键任务。那么，西安的新房库存情况如何呢？西安市自然资源局在官网发布的《西安市2024年度二季度存量住宅用地信息》给出了答案。数据显示，西安市二季度新房的库存总量进一步增加，共有224宗存量商品房用地。相比于今年一季度，增加了5宗，这表明西安对商品房土地的控制还是较为严格的。

具体来看，截至二季度末，西安市存量住宅项目用地共420宗，总面积约1922.7168平方米，其中包括已动工未竣工土地面积1449.4819平方米、未动工土地面积473.2349平方米。高新区的土地市场热度最高，去年上半年共推出8宗住宅用地，而今年上半年仅有4宗。根据世联行发布的数据，截止今年6月底，西安市住宅剩余存量去化周期为8个月，而全国百城新建商品住宅库存销售周期为25.3个月。由此可见，西安的供需关系控制得较好，新房价格也较为稳定。

接下来看看每个区域的情况。高新区以93宗存量住宅用地排名第一，其中普通商品住宅45宗。港务区排名第二，共47宗，普通商品房用地4宗。浐灞生态区排名第三，共42宗，普通商品住宅用地15宗。长安区也有19宗普通商品住宅用地。高新区和港务区的开工率很高，几乎所有项目都已动工，但也有一些拿地超过十年的项目仍未动工。

通过西安市最新的住宅用地数据，我们可以看到西安在去库存方面的决心和成效。高新区和港务区的高开工率显示了政府在推动土地开发方面的努力。不过，也有一些项目由于各种原因迟迟未能动工，如碑林区的新源大厦和高陵的住宅项目，这些项目的拖延不仅仅是开发商的问题，还有政策和规划等多方面的原因。对于购房者来说，了解这些情况有助于更理性地判断市场走向和购房时机。西安市目前的去化周期较短，显示了市场需求旺盛，供需关系较为健康，这对市场稳定和价格控制都有积极作用。