西安房地产市场新动向：办公楼与零售物业双双发力

2024年上半年，西安甲级写字楼市场新增约4万平方米供应，金融类企业租赁需求强劲。零售物业市场迎来宜家荟聚项目，餐饮业态复苏。城市内交通便利，非核心商务区或迎新发展空间。

2024年上半年，西安甲级写字楼市场有了新的发展动向。英发金融中心的新项目为南二环与小寨区域带来了约4万平方米的新增供应，将全市甲级写字楼存量推至220万平方米。租赁市场表现平稳，租户的稳定性有所提升，退租情况较去年同期有明显改善，净吸纳量同比上升至3.8万平方米。在新增供应有限、租赁需求逐步释放的背景下，空置率有所下降，同比下降2.9个百分点，至24.0%。但由于多重因素的影响，甲级楼内的租赁需求释放受阻，租金出现下滑，至99.6元/平方米/月。

对于金融类企业来说，2024年上半年租赁需求非常强劲，占整体新增租赁面积的45%。从细分行业来看，银行占比最大，约70%；其次是保险、金融交易中心及金融数据。同时，信息技术行业的竞争也日益激烈，虽然租赁需求持续释放，但部分企业在扩租的同时，也有部分企业退出甲级办公楼，显示出行业内的竞争白热化。

零售物业市场方面，位于高新片区的宜家荟聚项目正式入市，吸引了超过400家品牌驻扎，为区域消费注入了新的活力。西安的零售物业总存量已达到661.4万平方米。在文旅经济和演艺经济的带动下，零售物业的空置率有所下降，至10.5%。餐饮业态也在上半年强势复苏，火锅、烤肉等传统菜系表现活跃，同时还新增了印度、中东、新疆等特色餐厅，进一步丰富了消费者的选择。

西安的房地产市场在2024年上半年表现出明显的多元化趋势，无论是甲级写字楼市场还是零售物业市场，都呈现出新的发展动向。首先，英发金融中心的新项目入市，为市场注入了新的活力，尤其是金融类企业的强劲租赁需求，显示出西安作为区域金融中心的潜力。其次，信息技术行业内的激烈竞争，也反映出该行业在西安的深厚基础和持续发展的动力。

零售物业市场方面，宜家荟聚项目的入市标志着西安零售市场的进一步国际化和多样化。餐饮业态的复苏和新兴特色餐厅的出现，增强了消费者的购物体验，也为零售物业带来了新的租赁需求。在宏观经济增速下行的背景下，企业的租赁策略趋于灵活，共享办公和低密度特性的产业园区逐渐成为新的选择，这为西安的租赁市场提供了更多的可能性。

综合来看，西安的房地产市场正在不断创新和调整，以应对不断变化的市场需求和经济环境。无论是办公楼市场还是零售物业市场，都展现出强劲的生命力和发展潜力。未来，随着城市交通网络的进一步完善和非核心商务区的多元化发展，西安的房地产市场有望迎来更多的机遇和挑战。