曲江房价暴跌，业主捍卫战升级！

曲江房价持续下跌，部分小区业主发起捍卫房价行动。尽管有小区单价跌幅达到50%，但仍有部分小区成交活跃。西安整体房价走势如何？看这里！

最近，西安曲江的房价一直在下跌，特别是一些热门小区的价格让人难以接受。部分业主发起了“保房价”行动。例如，中海凯旋门小区的业主将143㎡户型的售价从430万降到380万，但仍然卖不出去。于是，业主们倡议将该户型的最低挂牌价调整回430万，单价突破3万/㎡。区域房价跌跌不休，成为了降价“重灾区”。

根据最新的数据，曲江的二手房价格自今年4月开始一路下滑，整体挂牌均价已经跌至25930元/㎡。即便是金辉世界城这样的网红小区，业主也纷纷降价出售。例如，金辉世界城A区的一套92㎡的两室房源挂牌总价降到了169万，比成交均价低了近30万。中海紫御华府和中海御湖的情况也差不多，成交单价下降了近50%。

西安目前有1300多个小区在90天内没有成交，尤其是雁塔区、莲湖区、未央区和新城区的情况更为严重。这些老小区大多房龄久远，居住条件差，价格高昂又缺乏优质学区资源，难以吸引买家。例如，友谊小区的房龄超过20年，挂牌均价不到1万/㎡，但近30天内0成交。

不过，也有一些小区走出了不一样的市场行情。比如绿地世纪城小区，凭借地段优势和较低的总价，上个月卖出了17套。万科金色悦城也是表现不俗，6月成交了20套。中铁缤纷南郡、天地源枫林绿洲等小区也表现不错，流通性较高。

从以上情况可以看出，房价的涨跌主要受位置、配套和学区资源的影响。老旧小区由于居住条件差、房龄久远且缺乏优质学区资源，受到了很大的冲击，成交量一直不高。而位置好、配套齐全、拥有优质学区资源的小区则表现相对稳定，甚至在整体市场下滑时仍能保持一定的成交量。因此，对于购房者来说，选择房源时不仅要看价格，更要看小区的综合素质和未来发展潜力。同时，面对市场的不确定性，业主们也需要理性应对，合理定价，才能更好地实现房产的流通和保值。