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唏嘘!软新最低门槛楼盘首开去化8%,居然卖不动

西安楼市2024-07-10 11:41:08来自北京市

上周共有4个项目开盘，包括位于港务区的绿城桂月云翠、雁塔的信达雁熙云著、高新的南飞鸿乐境雅荟和莲湖的华发利君都荟城央。

整体来看，4盘共推售1113套房源，推售房源的楼幢均价约1.6-1.9万/㎡之间，建面区间约100-176㎡，房源类型包括高层和小高层，整体当天去化率约46%！

值得一提的是，南飞鸿乐境雅荟和绿城桂月云翠为项目首开！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

聚焦此次开盘来看：

其一、华发利君都荟城央和雁熙云著，两盘都属于老盘加推。

华发利君都荟城央加推的是建面约100-142㎡的高层房源，均价约1.7万/㎡左右，这个价格对比前几次略有涨幅，不过总价对于刚改、刚需来说还算可控。

从位置来看，项目位于二环主城范围，周边有地铁5号线，地铁1号线，还有西安市莲湖第一学校，西安庆安中学等教育资源，周边商业、教育、交通、医疗等资源配套几乎已全部兑现。

雁熙云著则位于雁塔核芯，同样处于主城完善生活配套资源地带，左右逢源“吉祥村、太白南路、电子城”等多个板块的成熟配套资源。

除了可以享受成熟的生活配套外，项目自身配套2所幼儿园+1所小学，将全部交由“五大名校”之一的陕师大直管也是比较大的亮点之一！

对于地缘性置业的首次置业朋友们，项目在售建面约104-114㎡的高层，可以重点关注。

其二、绿城桂月云翠+南飞鸿乐境雅荟，新盘首开。

绿城桂月云翠位于港务区奥体北板块，项目定位成长型未来社区，起步建面约104㎡低门槛小户型，配合第四代住宅设计，让年轻的买房人“低门槛”就可享受“露台自由”，首开认购214套成绩非常亮眼！

南飞鸿乐境雅荟位于科技二路与化龙三路十字，从整个区域来看，首开2万左右的价格，建面户型又是约115㎡起跳，在软件新城来说门槛确实相对较低！

从产品来看，项目总占地约68亩，规划1栋洋房+6栋高层，采用错层设计，实现约6米挑高空中花园，而且是双花园规划，产品的质感还是不错的。

不过对项目感兴趣的朋友需要特别注意的是，首先乐境雅荟的容积率还是不低的，在3.5左右；其次项目虽然是四代住宅设计，但是建面约115、120㎡的户型是没有露台的。

开盘具体信息如下：

1、华发利君都荟城央（当天去化约40%）

项目位于莲湖区丰镐西路以北、汉城南路以东，本次开盘销售2#、9#、12#楼，共267套房源，均价约17915.43元/㎡。

建面约99.34㎡两室两厅两卫40套；约100.20㎡两室两厅两卫52套；约100.38㎡两室两厅两卫42套；

约130.12㎡三室两厅两卫26套；约130.36㎡三室两厅两卫42套；约131.58㎡三室两厅两卫26套；约142.91㎡三室两厅两卫39套。

2、雁熙云著（当天去化约60%）

项目位于雁塔区永松路8号，本地块为安置开发共用宗，本次开盘销售4#楼，共264套房源，均价约18000.29元/㎡。

建面约97.97㎡三室两厅两卫4套；约104.4㎡三室两厅两卫16套；约104.56㎡三室两厅两卫112套；

约108.85㎡三室两厅两卫2套；约109.49㎡三室两厅两卫2套；约113.58㎡三室两厅两卫8套；

约113.95㎡三室两厅两卫56套；约114.21㎡三室两厅两卫8套；约114.6㎡三室两厅两卫56套。

3、绿城桂月云翠（当天去化约77%）

项目位于浐灞国际港奥体大道以西，林泓路以南，本次开盘销售9#、11#、12#、13#楼，共276套房源，均价约17435元/㎡。

建面约109㎡三室两厅两卫51套；约120㎡三室两厅两卫51套；约134㎡四室两厅两卫174套。

4、南飞鸿乐境雅荟（当天去化约8%）

项目位于高新区西三环以东、科技二路以南、科技三路以北、化龙三路以西，本次开盘销售16#、21# 楼，共303套房源，主力户型建面约115/120/122/147㎡，均价约21002.48元/㎡。

编辑=六言编审=周鑫

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