西安二手房市场持续下跌，新房却领涨全国！

西安二手房市场连续三个月成交量下滑，6月份网签量仅有8070套，成交面积和套数均环比下降。但与此相比，西安新房市场却表现强劲，价格环比上涨0.8%，在全国名列前茅。购房者在选择时更加理性，注重性价比。随着挂牌量增加和房源降价，二手房市场预期较低，建议预算有限的购房者将目光转向二手房市场。

近日，西安6月二手房网签量数据发布，已经连续3个月下跌，6月份网签量为8070套，全市存量房网签备案面积86.84万㎡。其中，住宅网签面积为81.57万平方米。二手房成交面积与套数双双下跌，套数环比上月下降了5%。这是继3月后，西安二手房成交量连续3个月下降。虽然成交量减少了408套，但成交仍处于高位。每年2-5月由于适龄孩子上学的缘由，二手房成交量都会比其他月份增加不少。此外，学区房在学区划分后会迎来交易高峰期，6-7月份网签量确实有所增加。在当前购房者注重性价比的市场环境下，房产市场的价换量趋势明显。

西安二手房的挂牌量直逼19万套，出售房源不断增多，带来价格下跌。数据显示，24小时降价的房源高达1490套。浐灞、未央、高新、曲江等区域的许多房源正在降价抛售。二手房价格的持续下降，加上挂牌量居高不下，导致房价预期不足。炒房客们因涨价无望而选择降价快速套现离场，导致市场出现踩踏式抛售。为了避免市场恐慌性降价抛售，稳定市场情绪，北京、杭州、武汉、南京、西安等至少15个城市关闭了二手房成交价显示。预计下半年西安二手房价格上涨的可能性微乎其微，甚至可能会继续下探。与此形成对比的是，西安的新房市场表现强劲。

在当前的市场环境下，购房者在选择房产时更加注重性价比，而不是单纯的价格因素。西安二手房市场的持续下跌反映了供需关系的变化，挂牌量的增加和价格的下跌让购房者有更大的议价空间。然而，这也显示出市场信心不足，许多炒房客因看涨价无望而快速套现离场。因此，未来二手房市场预期较低。相反，西安的新房市场却表现亮眼，价格环比上涨0.8%，领涨全国。这一现象可能与新房市场的改善产品逐渐成为主流有关。预算有限的购房者可以考虑转向二手房市场，因为现在的成交量和价格都在持续下探，有更大的议价空间。然而，购房者也需谨慎，市场的波动性依然存在，选择适合自己的房产才是关键。