西安房价真涨不动了吗？一线城市的你怎么看？

摘要：

【西安房价真涨不动了吗？一线城市的你怎么看？】西安房价涨幅全国第一，但成交量不如预期。教育资源、产品换代、标杆项目带头砸盘等因素影响着市场信心。当前西安市场进入“横盘期”，购房群体收缩，供应量增加，若无大政策刺激，下半年对房东将是严峻考验。

正文：

你还会为西安房价涨幅全国第一感到激动吗？估计不会吧！就像猪八戒看到红烧肉也没啥感觉一样。根据中指研究院最新的《百城价格指数报告》显示，西安的新建住宅价格环比上涨0.8%，位列全国第一，而二手房价格则下跌0.55%。2024年6月，全国百城新建住宅的平均价格为16421元/㎡，环比上涨0.15%，同比上涨1.5%，整体涨幅收窄。新建住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较上月减少5个。

主要城市来看，一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，二线城市累计上涨1.05%。上海房价涨幅最高，而西安的新房价格以0.8%的环比涨幅在百城数据中排名第一。而百城二手住宅平均价格为14762元/㎡，环比下跌0.73%，已连续26个月环比下跌，同比跌幅达到6.25%。二手住宅价格环比下跌的城市数量为100个，与上月持平。虽然数据看起来火热，但实际上成交量并不如预期，这已是无法回避的问题。

小编点评：西安房价上涨的数据看似亮眼，但实际情况却不尽如人意。教育资源分布不均，导致某些高价板块吸引力不足，这让临学区的家庭不得不割肉离场，而临近名校的项目则咨询量大增。同时，房产品换代速度太快，市场竞争激烈，导致一些老旧产品失去竞争力。更严重的是，标杆项目带头降价砸盘，使市场信心不足。2024年学区划分后，某些项目房价一夜大幅下降，致使房东心态大变。

目前，西安市场已经进入了“横盘期”，没有达到之前的高燃预期。二手房价格在连续两年下跌后，跌幅超过20-30%。购房群体从2016年开始逐渐减少，成交量年年下降。虽然新房市场以二手房为主，但购房总量仍在持续下滑。此外，2024年供地计划远超8000亩，供应量增加，但买家却显得捉襟见肘。若下半年没有大政策、大基建的刺激，西安市场对房东将是一场严峻考验。