西安二手房市焦虑：降价也难卖！业主心都凉了！

摘要：

【西安二手房市焦虑：降价也难卖！业主心都凉了！】西安的二手房市场正面临巨大压力，尽管中介费、首付和利率都在下降，但成交量依然远不及挂牌量。房东们为尽快出手，不得不大幅降价。主打学区房和豪宅的房源仍有一定市场，但老旧小区和高价房源则陷入了成交困境。

正文：

西安的二手房市场最近有点凉，虽然中介费、首付、利率都在降，但房子还是很难卖出去。根据贝壳找房的数据，目前西安二手房的挂牌量已经达到13万套，但每月成交量却不到1万套，库存压力非常大。很多房东为了尽快卖房，不得不大幅降价，比如有的房子直接降了35万、42万、50万等。其实，这种情况出现有几个原因：一是大家都想卖掉旧房换新房，二是2017年前买房的投资客现在出手，三是很多房东急需用钱，低于市场价卖房。

不仅如此，还有一些小区的房子90天都没成交一套。贝壳找房数据显示，西安目前大约2500个在售小区中，有864个小区90天没有任何成交，主要分布在碑林、莲湖、新城、雁塔、未央和长安等区域，老旧小区和高价房源尤为明显。比如一些挂牌价超过4万元/㎡的“顶豪级”房源和老旧小区的房龄大、居住体验差、维修成本高等原因，导致这些房源流动性差。

即便在这种行情下，西安有两类房子却逆势火了：一种是有优质学区的老破小房源，比如爱知家属院的房子，房龄超过20年，单价却高达34967元/㎡。另外一种是豪宅项目，比如高新区的紫薇公园时光，成交价在37722元/㎡左右。虽然整体市场不景气，但有些优质学区房和豪宅项目还是有不错的成交量。

小编点评：西安二手房市场的现状确实令人担忧，虽然各种利好政策不断推出，但实际效果却不明显。大批房源积压，加上经济大环境的压力，导致不少房东不得不大幅降价来吸引买家。然而，降价也并不总是有效，特别是对于一些老旧小区和高价房源，仍旧难以成交。另一方面，优质学区房和高端豪宅却能在市场中逆势而上，这说明购房者在选择房源时，除了价格外，还非常看重房源的附加价值，如学区、地段和品牌等。未来，西安二手房市场可能还会经历一段时间的调整期，房东和买家都需要理性对待市场变化，做出合适的决策。