莲湖区“回炉”地块再上架，地价上调竟顺利成交！

摘要：

【莲湖区“回炉”地块再上架，地价上调竟顺利成交！】今天，莲湖区再次成功卖出两块住宅地和一块商服地，这些地块曾因流拍而重新挂牌，令人惊讶的是，这次地价不降反涨，取消限价，最终顺利成交。

正文：

今天，莲湖区再次成功卖出两块住宅地和一块商服地，这些地块曾因流拍而重新挂牌。令人惊讶的是，这次地价不降反涨，取消限价，最终顺利成交。两块住宅地位于莲湖区枣园北路西侧，分别占地约28亩和33亩，起始价分别为29974万元和36280万元，楼面地价分别为5738元/平米和5836元/平米。另一块商服地同样位于枣园北路西侧，占地约16.5亩，起始价为11997万元，楼面地价1984元/平米。最终，住宅地由陕西寰柯置业有限公司摘得，商服地由西安大兴实业开发有限公司摘得。

在西安土地市场中，这样的“回炉地”现象并不罕见。2022年6月，航天基地曾推出一宗占地75.338亩的住宅用地+商业用地捆绑地块，首次挂牌流拍，第二次出让时被陕西耀胜置业以底价摘得。2022年首轮集中供地时，长安区郭杜街办的2宗商服+1宗商住捆绑用地首次流拍，2023年3月再度挂牌时，最终以9.38%溢价率成交。另外，2022年10月16日，中建方程摘得的北辰大道55.474亩住宅用地也是“回炉地”，起始价从8.18亿元下调至7.62亿元后最终成交。目前项目名为中建璟瑞，位于熙地港购物中心的展厅已开放。

小编点评：

通过这次莲湖区“回炉地块”的成功成交，以及之前西安土地市场的类似现象，不难看出，土地市场中“回炉”再挂牌并非总会导致价格下调，甚至可能出现价格上涨的情况。原因之一是市场需求的波动，购房者对土地的需求有时并未减少，反而因市场调节作用，吸引了更多目光。再者，土地价值也在不断上升，尤其是对于位置优越、配套成熟的地块，其潜在价值被市场逐渐认可。此外，取消土地最高限价的竞拍规则，也为地块顺利成交提供了更多可能性。

从购房者的角度来看，这次成交的地块不仅在地价上有所上调，还增加了配套设施的建设要求，如幼儿园和社区配套用房等，这些无疑增加了购房者的实际居住便利性和生活质量，这或许也是地块顺利成交的重要原因之一。最后，对于开发商来说，能够在市场竞争中脱颖而出，拿下这些地块，也是对其资金实力和开发能力的有力证明。