西安最新置业“菜单”丨13区对比,价差最高3.6万元/㎡!

最近全国自上而下不断释放的楼市利好政策让人目不暇接。回到西安来看，市场的热闹氛围已经通过售楼部的人潮涌动和房企、置业顾问以及中介的朋友圈传递出来。

在首付、商贷利率“双降”之后，此前有购房计划的朋友目前也有了更多的置业选择。但选择多了就难以取舍了，因此近期在文章、视频以及直播的互动过程中不难发现，咨询新盘的朋友明显有了增加。而在进一步了解下，也有不少朋友表示，现在不知道该咋选、选哪、有啥适合自己“钱包”的楼盘。

哎～这不有我们呢嘛，我们也在近期通过对市场主流在售和待售项目的梳理，为大家带来了一份清晰的置业“菜单”。近期有置业计划的朋友们，火速看起，也可以文末扫描二维码添加“小助手”微信，获取更清晰的置业名单。

从我们统计的名单来看，西安主城区范围内13个区域共有132个楼盘（含在售、待售）。这也意味着选择范围的宽度覆盖面比较大，满足大家不同的置业需求。

尤其是需要注意，随着新政后，登记量不足房源量1.5倍的楼盘无需摇号下，“随买随卖”成为后续市场主流，如果有心仪楼盘的，一定要提前关注。

先来看这些楼盘的区域分布，楼盘选择量较多的区域以高新、浐灞、港务区为主，其中高新、浐灞均有20盘左右可选，由于区域选择量较大，因此选择过程中还是要尽可能多对比，除了价格之外，项目品牌优势、资源价值、产品品质以及性价比也要多多关注。

目前来看，高新区有6个纯新盘待售，其余20盘均有房源可以选择，而在售的楼盘均价都已经超过2万＋元／㎡，房源面积段也主要在120㎡起步，因此想在高新置业，先关注一下门槛，在进行选择。

从近期市场来看，我们也关注到区域内有部分新盘有较大的置业优惠，再加上有大露台、挑高等品质价值加成，购房者在置业的过程中也不妨可以重点关注。

浐灞生态区目前也有两个待售纯新盘，而在售的18个项目中面积和价格差异也相对明显，刚需、刚改和改善甚至进阶改善均有选择，产品的多样性也让这个区域置业者拥有丰富性。

此外还需要提醒一下关注港务区的朋友，6个待售纯新盘＋11个在售楼盘机会多多，不过区域目前均价已经超过1.5万元／㎡，已经从刚需为主转变为刚改和改善置业优先，面对部分楼盘还存在的个别高性价比房源，想要捡漏的朋友要抓紧了。

区域之外，再来看价格。

真是不看不知道，一梳理吓一跳，132盘的价格差距确实不少，其中均价最低的项目是位于浐灞生态区的陕建东元府，其均价在13023元／㎡；均价最高的项目是位于曲江新区的曲江九曲松间，其均价在49000元／㎡。楼盘均价最高差了3.6万元／㎡！

需要购房者注意的是，目前主城在售的项目均价已经在2万元／㎡上下浮动，原本很多人关注的1.5万元／㎡左右住宅正在不断减少。

根据统计，132个项目中均价≤1.5万元／㎡的住宅仅剩9个，占比仅剩6％。而反观≥2.5万元／㎡的住宅已经增加到33个，占比达到25％。

从这个数据来看，西安市场当下新盘改善度十足，尤其是随着置换改善潮，房企不断内卷升级产品，地价逐渐上浮的当下，纯新盘刚需倾向性会越来越低。

这也与我们前几天根据西安官方发布的新房与二手房数据推算出的数据「新房变“大”成交套均137㎡，二手变“小”成交套均99㎡」以及「5大趋势“逼”你转变选房逻辑！」相符，刚需改善两极化供应下，也需要大家重新梳理一下置业需求，看当下市场更适合自己去新房市场置业还是二手房市场挑选为好。

不过，还是需要再提醒一点的是，随着15％首付利好政策落地后，置业门槛降低对于不少朋友来说非常友好，但相反随着首付的减少，月供会出现一定量的增长，在这里一定要注意切勿超高杠杆置业。多挑、多看，在当下新房产品越来越香的情况下，总能挑选到更适合自己的梦中情房。

回到在售项目的房源面积来看，目前还售100㎡以下房源的楼盘仅有浐灞云阶、元熙樾府、璟宸尊域府、远洋·未央华府、兴庆御苑、领航·云熙、信达·雁熙云著、华润置地港悦城｜嘉悦、信达·凌玺臺这9个项目，其余123盘销售／待售房源面积段均已经超过100㎡。

就整体的房源面积占比来看，建面100㎡-140㎡的房源和140㎡-180㎡的房源数量较多，但倘若以建面140㎡为分界点来看刚需和改善的房源占比，则能发现140㎡及以上房源占比达到68％。

此外从目前的132个项目房源信息来看，越来越多项目在打造产品的过程中加入200㎡及以上房源。这样的市场现象也值得我们保持关注。

事实上从去年四季度开始，我们就已经发现入市的很多新盘已经不再将改善的面积门槛定义在140㎡，而是更进一步。例如招商雲山間、天地源·高新宸樾等起步就是150㎡以上，甚至有金茂璞逸曲江、龙湖未来之瞳云河颂等项目的主力住宅面积在180㎡起步。

而在这些项目中除了面积的变化，也能够看到更阔绰的空间中开发商对于产品的创新，例如我们也看到了转角露台、双露台、主卧小家模式、LDKG一体化设计等住宅产品的迭新和品质的进阶，对于市场来讲高端改善产品的设计越来越“卷”也意味能够满足更多居住者对于生活的追求。

而这样的面积段变化和产品品质内卷的趋势确实值得购房者们保持关注。

最后，我们也将整理出的楼盘信息放在文末，感兴趣的朋友可以收藏或转发给更多需要的朋友。