成都之后,北京“调整”:信号来了?

成都之后，北京的限购也进一步放松了。4月30日，北京市发布限购调整通知，允许已经达到限购套数的居民家庭，在五环外买1套住房。

至此，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

在本微日前的推文《全面放开限购！西安该不该跟？》一文中，指出一线城市的限购政策的宽松或取消，具有风向标意义。

那么，北京这次释放了信号？

最近，天津、德州、南京、无锡、郑州等地，相继调整限购、公积金等政策，买房环境进一步宽松：

天津《关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确：该市户籍居民在市内六区购买单套120㎡以上新建商品住房的，不再核验购房资格。此举与成都类似。同时明确：北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

山东德州自5月1日起，提高住房公积金最高贷款额度：一方缴纳公积金最高可贷额度由40万元提高至60万元，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度由50万元提高至70万元。

南京支持都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。

适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。南京都市圈9城公积金互认互贷。

无锡明确在其行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例从40％调整为20％。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从80万元调整为100万元。

郑州住房公积金管理中心日前明确，郑州住房公积金“商转公贷款”业务将于5月6日起执行。

不完全统计显示，自去年以来，截至今年4月30日，全国已有约37城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙、成都等23城全面放松限购。

这反映出背后有什么大家不一定知道的情况呢？

4月30日召开的这次会议指出，首次提及存量房产和增量住房的表述：“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。

这段话，对当前房地产市场面临的情况，作出了精准的概述；对未来房地产市场的发展，明确了方向和引导。

其中，供求关系新变化、消化存量住房、优化增量住房、房地产高质量发展等关键词，值得行业和买房人很好地消化理解。

显然，北京这次的限购宽松，显然至少有“消化存量住房”的目的在内。当然，考虑的因素一定有很多。

还有一个，尚未见公开报道，但一定范围内事实存在的是：因建设项目的减少或停工，建筑工人中的“农民工”有不少赋闲在家……

这在众多新问题新情况中，也许是一个“不起眼”的小点，但谁也不能否认其重要性和关键性，其背后是民生大话题。

看房地产和楼市，从来就不是单纯就行业层面来看，而是放在全局下看的。但有一点，恐怕需要共识：

涉房政策的弹性变化、一时紧松，有时看上去是“回到过去”，但并不意味着新的大方向的改变，因为历史不会简单重复。