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画风突变!去化近四成,刚需盘又火起来了?

西安楼市2024-04-10 11:25:32来自北京市

根据多渠道整理统计，共计有4个项目开盘，较上周开盘数量减少，分别为融创天朗·南长安街壹号、龙湖·未来之瞳云河颂、高科麓湾国际社区、绿城拾光屿。

总计房源701套，项目价格在1.43-2.8万/㎡之间，建面区间在约109-279㎡，包括高层、小高等。

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

去化80-50%：

其中融创天朗·南长安街壹号去化表现较好，去化率在约75%，分析原因主要是由于项目的配套较好，紧邻南长安街，周边是地铁2号线韦曲南站。

45#楼是该项目的独立地块，占地约15亩，2T4户，目前楼栋已经封顶，预计将在明年年中进行交付。

以产品价格来说，对于高新外溢置业的刚需家庭尤为合适。

而龙湖·未来之瞳云河颂起步户型更大，距离未来之瞳仅有300米左右，紧邻未来之瞳永安渠公园，周围还有地铁6号线仁村站、国际医学中心、永安渠商业街等配套。

该产品不管是在规划布局、建筑立面、归家大堂、园林景观、会所、户型等等，定位更高一些，进而体现在总价上。

不过，该项目在近期也有一定程度的优惠，再一次的提高了性价比，但仅存在部分剩余房源中。

目前高新新房也是当下房产竞争最为激烈的区域之一，新房供应量一骑绝尘，招商·云墨、越秀铁建·西派天悦等项目，已经相继陆续并面世。

去化20%以下：

高科麓湾国际社区，作为为昔日万人摇，和御锦城一样在热度上今非昔比。

其原因我们曾进行过分析，最主要的还是市场供需关系的变化，导致了此类刚需产品在市场上不再具备声量，但依旧是低首付刚需家庭的优质选择。

绿城拾光屿为国企+绿城代建的双企联手开发，绿城输出品牌和产品，占地93.446亩，规划15栋住宅，打造109-143㎡第四代住宅产品。

项目所在板块为今年港务区北跨重点发展区域，周边有地铁3&10号线，项目西侧紧邻交大附属陆港第四学校（待建）。

但产品主要原因在于市场接受度，位置上相比大众观念上的港务有些边缘。??????????

总得来说，假期后的市场总体表现还是延续了之前的状态，基本面没有大的变动。

目前最为急需的，可能是政策和行业上的调整，来拔高市场信心。

未来在中央要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。

二线城市包括西安在内，近一步取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有调整空间。

1、融创天朗·南长安街壹号：（去化率75%）

位于长安区南长安街与滨河大道十字东北角，推售45#楼，总计房源161套，毛坯均价在约14351 元/㎡。

户型及面积：约85.43-86.59㎡两室两厅一卫户型102套；约104.87-108.21㎡三室两厅一卫户型15套。

2、龙湖·未来之瞳云河颂：（去化率54%）

位于高新区中央创新区经二十六路以西、纬三十二路以南，推售10、11#楼，总计房源92套，毛坯均价在约28164.44元/㎡。

户型及面积：约167.13-213.30㎡四室二厅三卫户型92套。｜指令错误：9㎡四室二厅二卫户型26套；约130.43㎡-130.82㎡四室二厅二卫户型52套。

3、高科麓湾国际社区：（去化率19%）

位于灞桥区东三环以西、浐河东路以东、东月路以北，推售10#楼，总计房源186套，均价14382.96元/㎡。

户型及面积：约119.73-120.63㎡两室两厅两卫户型4套；约117.03-118.25㎡三室两厅两卫户型62套；约119.7-134.63㎡三室两厅两卫户型120套。

4、绿城拾光屿：（去化率12%）

位于国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北，推售1、7#楼，总计房源208套，均价17447.48元 /㎡。

户型及面积：约109.08㎡-109.38㎡户型104套；约129.39㎡-130.14㎡户型104套。

编辑=六言编审=周鑫

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