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名场面!多个房企拼了!溢价率最高14.26%摘地

西安楼市2024-03-23 11:12:17来自北京市

今天的土拍，是2024年真正意义上的开年第一场大戏。这场土拍有几个核心看点：

其一、多个房企参与厮杀、多轮报价。可以说开发商都想拿地，非常上头！

其二、从溢价楼面价观察，和现有板块在售项目能保持1万+的房地差。

其三、不少开发商深耕自己熟悉的某些板块，拿地决心较大！

“软西”地块有招商、保利、中海、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发等房企参与竞拍。8轮竞价后，由中海以6.32亿元摘得！（溢价12.46%，折合地价2344万元/亩，楼面地价约14065元/㎡）

“软东”则是有保利、中铁建、中海、招商、中铁置业、厦门建发参与竞拍。17轮竞价后，最终由保利以12.82亿元成交！（溢价14.26%，折合地价2303万元/亩，楼面地价约13818元/㎡）

除此之外，中建丝路与中建地产也在幸福林带旁以土地总价228160万元成交1宗约177.650亩超大住宅用地！

具体成交地块信息如下：

| 地籍编号：GX3-24-9，位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，土地面积55.665 亩，土地用途为住宅。

容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面92776㎡，建筑限高54米。

最终由保利以溢价14.26%，总价12.82亿元成交！

| 地籍编号：GX3-35-33，位于高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西，土地面积26.961 亩，土地用途为住宅。

容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面44935㎡，建筑限高54米。

由中海以溢价12.46%，总价6.32亿元摘得！

| 地籍编号：XC11-7-509-3、XC11-7-510-4，净用地面积177.650亩。

成交土地总价228160万元，成交土地单价1284万元/亩，楼面价约6264元/㎡，由中建丝路建设投资有限公司&中建地产（天津）有限公司联合摘得。

其中XC11-7-509-3净用地面积69.873亩，混合用地（住宅、商服），容积率不大于3.5；

XC11-7-510-4净用地面积107.777亩，住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.8。

我们先来看中海摘得的GX3-35-33宗地，地块位于我们常说的“软西”地带！

地块周边配套已经逐渐呈现成型，像体育公园、高新公园、地铁12号线、有轨电车等；教育的话，有高新区第十九小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学等。

从人居角度来看，地块东侧有在售的高新天谷雅舍，高科云天、中海天谷时代、保利云谷天汇、隆基泰和云玺领峯，但是目前板块内新房在售的货量不多，此时中海抢驻，未来注定会是天生的热盘！

所以仅仅30亩左右的地块被抢成这个样子，也就可以理解了。

而保利摘得的GX3-24-9地块，绝对也是这次土拍中最引人注目的！

地块位于高新鱼化寨板块，也就是“软东”。

值得一提的是，地块紧邻高新区第十六小学、高新区第十初级中学，而且1公里内有高新区第十七小学、高新区第十五小学、高新区第十四小学等；地块周边有口袋公园、皂河、西安人才公园等。

实际上自去年随着绿城海棠三章、天地源高新宸樾、金泰和樾、高科枫林九里境阅里等陆续入市，但实际上供应量还是有限！

所以如果参照这个楼面价格，这宗地只要保利产品力继续升级，应该会是大红盘！

再来看中建丝路建设投资有限公司&中建地产（天津）有限公司联合摘得的超百亩地块！

虽然是以底价成交，但是地块明确了配建比例和自持商业，所以折算下来，实际价格远超于成交楼面价格6264元/㎡！

比如竞得人项目总投资不低于50亿元,需自持商业办公面积不少于计容建筑面积8500㎡，自持年限不少于10年，并且项目整体建成运营后，入驻企业5年产值不低于40亿元。

按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施：

地块一配套养老服务用房、社区配套用房(社区党群服务中心)、文化活动站(含青少年活动站、老年活动站)、社区卫生服务站;

地块二要配套幼儿园、养老服务用房、社区配套用房(社区党群服务中心)、社区服务站(含居委会、治安联防站、残疾人康复室)、文化活动站(含青少年活动站、老年活动站)、社区卫生服务站。

值得期待的是，前有热盘中建悦庐获得了市场的认可。所以此次只要产品做的牛，周边的改善需求一定会蜂拥而至，我们拭目以待。

编辑=六言编审=周鑫

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投诉土地成交住宅

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