不妙!数据出现两个“历史时刻”!房产数据……

2月的经济数据出来了。不过有意思的是，此次公布的是2024年前两个月社融规模增量累计达到了8.06万亿，而并非单独的2月数据！

虽然公布的是前两个月累计的“共量”，不过如果根据2024年前两个月社融增加了8.06万亿、2024年1月份社融增加了6.5万亿来进行推算。

那么，2024年2月份社融增加了1.56万亿，意味着比历史同期少了1.6万亿！

这个数值说明什么？

先来看这组重点数据：

其一、2月末，广义货币（M2）余额为299.56万亿元，同比增长8.7％。狭义货币（M1）余额为66.59万亿元，同比增长1.2％。流通中货币（M0）余额为12.1万亿元，同比增长12.5％。前两个月净投放现金7566亿元。

这个数据很重要，要知道M2和M1增速的“剪刀差”又回到了7.5％，非常夸张！

这里简单解释一下，M2大致来说就是社会上所有流通中的钱，加上银行活期和定期存款，反映的是未来潜在的购买力。一般来说，M2增长，我们就会默认“放水”，而M1则主要反映消费能力的强弱。

结合起来意味着，企业的扩张欲望持续减弱，社会的流动资金也非常不活跃。实质上就是实体的经济不活跃，印出来的钱没进到实体里面去，就目前的数据来看，这种情况是在加剧的！

而且2月初央行降准了0.5％，释放了约1万亿的高能货币的。在这种情况下，代表借贷的社融数据同比减少1.1万亿，说明借贷的意愿还在“低谷”。

其二、2024年前两个月人民币贷款增加6.37万亿元。

分部门看，住户贷款增加3894亿元，其中，短期贷款减少1340亿元，中长期贷款增加5234亿元；企（事）业单位贷款增加5.43万亿元，其中，短期贷款增加1.99万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元，票据融资减少1.25万亿元；非银行业金融机构贷款增加4294亿元。

那么，单独来看2月居民中长期贷款时隔7个月后再度转为“负增”，当月负增1038亿，同比多减1901亿，这个数值也创下了有记录以来的单月新低！

其三、2024年前两个月人民币存款增加6.44万亿元。

其中，住户存款增加5.73万亿元，非金融企业存款减少1.85万亿元，财政性存款增加4806亿元，非银行业金融机构存款增加1.71万亿元。

拆分单月来看，2月人民币存款余额290.7万亿元，同比增长8.4％！

那么和房地产相关的数据怎么样呢？

2月和房贷关联度较高的中长期贷款同期继续大幅下降，只有1551亿元。这个数据直接可以说明两点：

其一、地产销售情况并不好。其二，新增房贷数量还没提前还贷的多...

要知道，在房地产依然火爆的2019-2021年，住户中长期消费贷款增长一直十分迅猛，每年的前2个月增量都在1万亿元以上！

但是2021年下半年开始房地产进入冰点，住户中长期消费贷款增长快速下降，2022年前2月的住户中长期消费贷款的增量迅速腰斩，2023年同期再度腰斩，2024年同期继续大幅下降，只有1551亿元，显著差于2023年同期的2874亿元，更是不及2019-2021年同期的每年一万亿元以上的增量规模！

落位到销售数据方面的话，确实不太好。根据公开数据显示，1-2月全国新建商品房销售面积11369万㎡，同比下降20.5％，其中住宅销售面积下降24.8％；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3％，其中住宅销售额下降32.7％！

所有的数据都在说明一个事实，经济复苏的动能还是不足，需求还是没拉起来！

尤其是居民端，短期贷款和中长期贷款新增都是“负”，这也意味着在目前的大环境下，居民端负债意愿不仅低，偿还贷款的行为也会增加。

所以未来大概率还会从货币政策上调节。工具箱里的降准、降息等等肯定都会拿出来再用用。

还是那句老话，该买房还是要买，但关键是大家要摆正心态，去匹配对应自己需求的房子！