西安曲江小区"炒"物业背后的房价暴跌与业主维权

摘要：

【西安曲江小区"炒"物业背后的房价暴跌与业主维权】西安曲江城市花园小区因物业服务不力，业主联手解聘物业，引发外界关注。该小区房价曾高达2.2万元/㎡，然而现在成交均价仅为15302元/㎡，房价暴跌7000元/㎡。此次事件凸显了物业管理不善对房产价值的重大影响，同时也反映了业主在物业服务问题上的无奈与抗争。

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曲江城市花园小区的业主们近日联手投票决定解聘物业，这一行动不仅是对物业服务不满的直接反击，也暴露了房价大跌的无奈现实。这个坐落于南三环内侧、曲江一期的高端小区，曾有着2.2万元/㎡的高价，但如今房价每平方米平均只能卖到15302元，有的更是低至13706元/㎡。

业主们决定解聘物业的原因是极度不满其服务质量。小区内道路破损、垃圾堆积如山，物业却只是每月收取费用而不提供相应服务。这不仅影响了居住体验，也是房价直线下跌的重要原因。在西安，类似的问题并非个案，不少小区物业服务每况愈下，居民的投诉声声入耳，而物业诸多问题仍旧无解。

不过，西安市住建局为了规范服务，提升物业管理水平，发布了《全市物业服务企业2023年信用评价等级的通知》。这份通知不仅提高了物业服务标准，还引入了第三方评估机构对物业服务质量进行监督，对业主来说无疑是一个好消息。此外，还有物业“红黑榜”的发布，为业主选物业提供了更为直观的参考。

小编点评： 西安曲江城市花园小区业主集体炒掉物业的事件，不仅是对西安物业服务现状的一次集体反抗，也是对房地产市场中物业管理这一环节重要性的强烈声明。从此次事件我们可以看出，物业服务的质量不仅影响着居住的舒适度，更直接关联到房产的价值。房价能够在短期内暴跌7000元/㎡，这对于业主来说无疑是巨大的损失。

然而，业主之所以采取这样的行动，是因为在长期忍受物业服务不善的情况下，他们没有得到更好的解决方案。这种现状在一定程度上反映出现行物业管理体制中的缺陷，业主权益保障机制不健全，物业公司与业主之间的矛盾难以调解。

市住建局发布的物业信用评价等级和物业“红黑榜”无疑给业主们指明了选择物业公司的方向，也为物业服务行业的规范化发展提供了有力支撑。但这仍需要时间来检验其效果。最终，想要根本解决问题，还需要业主、物业公司、监管部门之间建立更加通畅的沟通机制和更为有效的监督管理方法。只有真正做到让业主参与到小区管理中来，才能实现共赢，提高房产价值，让居住环境变得更加宜居。