西安楼市调查：房价降温，买家行动

摘要：

【西安楼市调查：房价降温，买家行动】西安二手房市场迎来价格调整，部分小区房价大幅下降，吸引了大量购房者的关注。同时，难卖小区依旧存在，市场整体呈现出多元化的成交态势。本文将探讨西安二手房市场的最新动态，包括价格变化和购房者行为等。

正文：

西安楼市近日迎来变化，二手房价格出现明显下调，部分小区价格降幅惊人。据诸葛找房数据显示，二手房挂牌量达152499套，挂牌均价16397元/平方米，环比下跌0.98%，且24小时内降价房源高达1474套。业主们纷纷降价促销，希望尽快成交，有的降幅甚至超过了30万到100万。大量房源的挂牌价远低于小区均价，导致部分小区的成交均价和挂牌价相差超过5000元/平方米。

值得一提的是，不少价格降幅明显的小区成交量也随之提升。以东方罗马花园为例，受欢迎的复式小户型在近90天成交了41套，成交均价比挂牌均价低近2000元/平方米。另一方面，像紫薇·华发CID·中央首府等小区虽然曾有不错的增值，但近期却难以找到买家，90天成交量为零。总体来看，西安二手房市场表现出多样化的成交特点，高新和曲江等地区的二手房降价明显，但通过降价换取成交量的做法取得了一定的效果。

小编点评： 当前西安的二手房市场可谓是冰火两重天。一边是价格的持续下跌吸引了许多观望已久的购房者，使得部分小区的成交量出现了明显的上涨；另一边则是一些高价小区成交寥寥无几，市场的不确定性依旧存在。这背后反映的是购房者的理性回归，人们更倾向于寻找性价比高的房源。价格虽然是影响成交的重要因素，但显然并非唯一因素。学区、品牌开发商、物业管理等因素仍旧是购房者所关心的重点。

此外，随着首套房贷利率的下调，刺激了一部分置换需求的回升。尽管市场整体挂牌量处于高位，但高品质的二手房源却不多见，这也导致优质房源即便价格下跌，依然保持了一定的市场竞争力。同时，不少业主在价格调整后，聚焦于次新房市场，尤其对于那些“躺赚系数”较高的小区。这表明，虽然市场整体趋冷，但对于具有一定品质和潜在增值空间的房产，购房者和投资者依然具有较高的热情。