突传重磅!这一城市通知“打掉公摊”

近期多个城市都不约而同的发布了很多通知！通知内容大差不差主要都是对住宅提出全新的设计标准。

最近珠海也交了份学霸答卷，核心就是“打掉公摊”！和江苏省住建的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》通知不同，珠海这次是面向所有房子的一次“优化通知”！

梳理《通知》内容，主要就是对计容建面、住宅面积、得房率、阳台进深等方面作出了调整。

以下就是珠海令人大开眼界的具体操作！

1、以后公共空间将不再纳入公摊部分。以此来计算，套内实用面积至少增加5-10％。

公共开放空间包括楼梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间、消防楼梯、连廊、无障碍设施等不计容建筑面积。

2、阳台赠送面积将会越来越多，居住起来会很舒适。

阳台面积不超过总面积20％，或者进深不超过2.4米，按面积的一半算；飘窗进深不超过0.8米不计算面积。

3、配建设施将不再纳入容积率。

配建的养老托育等设施不计入项目总计容建筑面积，并予以一定的容积率指标奖励，这意味着发展商会有更多的建设空间，可以满足业主对配套设施的需求。

4、鼓励建设高品质智慧住宅（第四代住宅）。

简单理解就是每隔两层楼可以建一个公共平台或者每户都带花园，以此增加业主活动空间和提高业主居住舒适度。这样做的好处就是降低了土地开发的成本，能更有效地带动开发商的拿地意愿。

5、住宅首层不超过3.9米，可以作为车库，不计算计容建筑面积，停车库基底面积不纳入一级建筑覆盖率计算。这个可以大大降低买地和建设成本，同时增加停车空间。

整体看下来大家应该不难发现，这份通知说白了就是让购房的朋友买房可以得到更大的使用空间！

不过这里需要注意的是，发布通知的是珠海自然资源局，目前还没有看见珠海住建局的“回应动作”！

其实自从公摊面积多次冲上热搜后，“取消公摊面积”的呼声就未曾停歇。光看热搜下众多网友的评论就知道，公摊面积问题是普遍存在的，有的说自家的房子公摊在20％，也有说30％多。

如果你真正了解公摊面积，就知道公摊面积根本没法100％量清楚！

由于建筑高度不同，所配备的电梯数量和电梯间大小也不相同，所以导致公摊面积变化。

当然，不仅仅是电梯间和电梯，还有梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间等等。

不管公摊面积包括什么，大家记住：建筑高度越高，公摊面积越大！

那么公摊多少属于正常范围呢，其实并没有一个确切的数字，大家可以参考下以下数据：

比如：7F以下的建筑，即多层公摊率为10％-15％；7F到11F的小高层公摊率为15％-20％；12F到30F的高层公摊率为20％-25％；别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。

不得不承认得是，珠海的通知内容是好的，不过还有一个很重要的问题来和大家谈论：

如果真的取消公摊，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。会不会出现公摊没有了，但是房价却涨了？这也不是不可能！

所以取消公摊并不难，但用什么“替代公摊”是个难题。

对此大家怎么看？欢迎评论区留言讨论～