开盘成交200套,摇号去化92%,为啥买它?

根据多渠道整理统计，上周4盘开盘选房，分别为中铁·阅唐府、启迪·大院儿、华润世园润府、中粮大悦未来城。

4盘总共推售703套房源，开盘成交200套，整体去化率在28%左右！

推售房源的楼幢均价约1.62-2.47万/㎡之间，建面区间约104-230㎡，房源类型包括毛坯小高层、高层。

其中，华润世园润府、中铁·阅唐府此次开盘的房源是纯新盘“首开”！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从上周开盘的数据来看，4盘去化区间在14-92%，其中3盘不足3成，因此整体去化率被拉低。

具体到上周开盘情况来看：

| 2个纯新盘首开?

中铁·阅唐府、华润世园润府均为纯新盘首次推售，其中中铁·阅唐府去化率达到92%，曲江一期核心位置，稀缺性不言而喻；华润世园润府更是一路之隔的千亩世博园，生态景观等出色，不过首开仅去化了16%。?????

| 1盘摇号，3盘自行开盘

除了中铁·阅唐府是摇号开盘，其余3盘均平销自行开盘，不过平销的3盘去化率均不超过3成。??????

除了高层产品，启迪大院儿和中粮未来未来城还推售了洋房，其中启迪大院儿11#楼为11层的毛坯洋房产品，均价1.7万/㎡，建面约158-168㎡；

中粮未来未来城的16#楼为11层的洋房产品，均价2.5万/㎡，建面约189-301㎡，户型偏大一些。

从目前市场推售来看，具备稀缺价值、名校资源的项目去化率较高，多数项目还是以平销为主，去化周期拉长。

开盘当天去化信息如下：

1、中铁·阅唐府 （去化92%）

项目位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东。???

本次开盘销售5#楼，共92套房源，均价约24723元/㎡。登记核验通过369个，摇号开盘。????

建面约单套面积约143-143.33㎡ 三室两厅两卫92套。

2、启迪·大院儿（去化14%）?

项目位于雁塔区公园南路与延兴门二路十字往西100米。

本次开盘销售9、11#楼，共245套房源，均价约16272元/㎡。登记核验通过76个，自行开盘。

建面约104.37㎡两室两厅两卫户型2套；约103.62-103.83㎡三室两厅两卫户型30套；约105.18㎡三室两厅两卫户型2套；约127.07-127.27㎡三室两厅两卫户型25套；约137.19㎡三室两厅两卫2套；约137.22㎡三室两厅两卫1套；约141.17-141.48㎡三室两厅两卫22套；约158.45-168.61㎡四室两厅两卫16套。

3、华润世园润府（去化16%）

项目位于浐灞世博大道以南、文渊路（规划路）以西。

本次开盘销售21#、25#、41#、42#楼，共157套房源，均价约22617元/㎡。登记核验通过91个，自行开盘。

建面约123.82㎡三室两厅两卫19套；约143.7㎡四室两厅两卫19套；约167.76㎡四室两厅三卫44套；约188.51㎡四室两厅三卫38套；约228.33㎡四室两厅三卫38套。

4、中粮大悦未来城（去化27%）

项目位于长安区韦曲街道西部大道与广场北路十字东南角向东400米。

本次开盘销售9#、16#楼，共209套房源，均价约21206元/㎡。登记核验通过199个，自行开盘。

建面约126.61㎡三室两厅两卫33套；约141.43-142.24㎡三室两厅两卫99套；约179.52㎡四室两厅两卫33套；约 189.82-196.16㎡四室两厅三卫20套；约243.78㎡五室两厅三卫2套；约223.28-229.89㎡四室两厅三卫20套；约301.88㎡五室两厅三卫2套。