曲江标签,“0核验”,啥情况?

今年的2月，比往年多了一天。

而西安，相比火爆的旅游市场，楼市尽显平淡。意向登记、开盘推售，以及去化率等，都表现平平。???????

不过，从登记数据来看，其中也不乏意外和惊喜，含曲江标签，却“0核验”；红盘失摇，却去化高达95%……????????????????????????

具体情况让我们来一探究竟。?

从统计数据来看，2月西安仅有10盘，累计1614套房源上线意向登记。其中3盘摇号，其余均是平销。

10盘全部完成核验，参与登记有2747个家庭，核验后为1837个，刚刚超过房源总量。

对比来看，今年1月，有32盘4912套房，6952个家庭登记；而同比去年2月，共16盘2039套房，4100个家庭参与登记。?

可以发现，无论是登记家庭量，还是供应房源量都下滑比较厉害。

具体房源登记情况如下：

——整体来看：

1、全部是毛坯房源，包括高层、小高层、大平层等多种类型产品。

2、3盘摇号，其余盘平销。分别是西派麟悦、华发利君都荟城央、中铁·阅唐府。

摇号盘当然有其红盘逻辑，如西派麟悦，处于奥体板块，更是一路之隔的铁一中陆港中学，因此也备受青睐。

3、3个纯新盘首发，分别是科技路金茂府、华发利君都荟城央、中铁·阅唐府。

其中，2盘实现首开即摇号，中铁·阅唐府处于曲江一期核心位置，稀缺性不言而喻；而华发利君都荟城央周边配套成熟，价格也有一定优势，承接高新置业的外溢需求。

科技路金茂府是金茂府的升级产品系，第四代住宅+五恒科技系统产品，适合高新改善选择。

——具体到楼盘情况来看：

4、多个城市核心位置楼盘推售，包括大明宫旁的明德润府、大唐芙蓉园附近的中铁·阅唐府，以及奥体核心位置的中粮奥体壹号等项目。

5、又现“0核验”。绿地曲江名城，多年的老盘加推，实际属于雁塔区，本次加推200套房源，户型面积约103㎡、126㎡，均价18062元/㎡。整体性价比一般，最终核验家庭数量为0。

6、红盘失摇。中粮奥体壹号，处于奥体位置核心，一直是西安的红盘，多次摇号。不过此次102套房登记核验后有97个家庭，罕见的流摇自行开盘。

此次加推为改善大平层，起步面积大，为193-247㎡，总价约在400万上下，门槛比较高。不过开盘去化率达到了95%。

——从新房价格来看：

整体房源均价在15411-24723元/㎡之间，其中有4盘均价在2万/㎡以上。总体来讲，户型面积适中，适合普通家庭置业的房源比较多。????

均价最高的是项目是中铁·阅唐府，为24723元/㎡，还是摇号开盘，相比同等价位的产品，该盘比较突出的是曲江一期的稀缺位置。
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均价最高的是项目是翠景台三期，为15411元/㎡，低密改善社区的高层产品，周边配套齐全，中小户型，单价低至12951元/㎡，适合首置和初改家庭。

3月会表现如何呢？让我们拭目以待。