2月房价出炉:西安降了?

来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年2月新建住宅价格环比上涨城市中：

西安新建住宅价格环比上涨0.45％，位列第六，相较1月份持平，涨幅较此前有所收窄。

而二手房市场则继续延续了全国普降的态势，全国仅有一城涨价…

就像从前早餐吃的是油条豆浆，现在换成了咖啡面包，花的钱一定会更多，就给大家带来了房价持续上涨的感觉。

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2024年2月，百城新建住宅平均价格为16267元／㎡，环比上涨0.14％，涨幅较1月收窄0.01个百分点；同比上涨0.57％，环比下跌城市数量为38个，全国范围房价上涨城市增多。

2月一线城市房价环比涨幅扩大至0.19％；二线及三四线代表城市房价环比涨幅分别收窄至0.17％、0.01％。

二手房方面，百城二手住宅平均价格为15173元／㎡，环比下跌0.37％，跌幅较1月收窄0.19个百分点，已连续22个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.31％。

在全国范围，二手房上涨的城市仅有三亚一城，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。

不过，在这一次的数据当中，环比跌幅收窄的城市开始逐渐增多。

一线城市二手住宅价格同比下跌0.36％，跌幅较1月收窄0.13个百分点。，北上广深二手房价格同比均下跌。

二线城市二手住宅价格环比比下跌0.35％，三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.4％。

具体到西安，数据显示：

西安新房价格环比涨幅为0.45％，在百城数据排名第6。

二手房环比下降0.33％。

目前西安市场虽然在空置率或是入住率等多个数据，都反映出“房比人多”，但又有不少房子，是为大多数人所不愿意住的。

例如一些老破小，物业管理较差，社区环境差等社区，通常来说不仅难以出售，更是连出租都相对困难。

相应的，就会有人愿意为了更好的品质、物业、圈层来付费。

相信大家也能感觉到，现在市场上的纯新盘，1万开头的房源已经越来越少了。

不仅如此，二手房中，品质相对较差的二手房，即使交房年限不长，但是最终的成交价格普遍较低，还是印证了品质才是驱动西安置换的根本因素。

对于目前的二手房来说，一部分老破小，没有电梯的二手房，去化周期甚至超过了36个月，大多数二手房越来越不好卖，形成了价格沉底。

从短期来看，二手房在价格上还没有能够回暖的明显信号。