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住建:防止楼市大起大落!

西安楼市2024-03-01 20:29:33来自北京市

就在昨天（2月27日），住房城乡建设部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。

在通知中，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，整体目标可以归结为，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

不过当下，全国房地产市场还在相对平淡的期间，大起还没有来，但是大落可能即将要渡过了。

先看完住建的通知概要。

1、住房发展规划和年度计划

通过住房发展规划和年度计划，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

2、编制2024、2025年住房发展计划。

完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚需，以市场为主满足改善性住房需求，编制2024、2025年住房发展年度计划。

结合各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数、户型等。

2024年4月30日前、2025年3月31日前，公布当年住房发展年度计划有关情况。

3、提前谋划2026—2030年住房发展规划。

统筹当地经济多方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容。

提前谋划本行政区域2026—2030年住房发展规划，并做好规划编制工作。2026年3月31日前，各地要向社会公布2026—2030年住房发展规划。实施期间，在每年3月31日前公布年度计划情况。

综合这份通知来说，核心任务就是2个，一是科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，包括商品房及保障房等多种类；二是前谋划2026—2030年住房发展规划并公布。

摈弃了过去粗放拿地，销售，贷款的流程，使得土地出让和金融贷款更加精准，并且在未来区域规划上，也将更为透明和具体，避免在市场上局部地区出现过量或少量的房源，进而冲击房价。

此外，还在通知中相当大的篇幅来对于保障房做出指导和要求，未来住房供应体系将以保障+市场为主。

尤其是工薪阶层的刚需住房，未来十年或二十年后，可能再也不必花大价钱来买房了，一方面保障民生，另一方面可以减少商品房的需求量，并且还能提前布局房产税。

综合来说最能表达住建以及上层想法的，其实就这是这句，防止市场大起大落。

目前的房产市场自去年以来，就开始进入相对低迷的状态，救市政策一轮接一轮的出台。

有很多人对于房地产是比较看衰的，这种情绪从我们每天收到的留言和私信当中，其实都可以感受到。

虽然在心情上理解，但是事实上房地产市场未来遇到的更多是波动，不要说市场、金融等多个方面期望如何，就算是业主，其实也是不能接受房产贬值的。

前不久深圳的楼盘，业主买时价格约在4万/㎡，而在近期他们却发现楼盘的销售价格已经低至2.4万/㎡，打了近6折，进而业主集体声明向监管写信，扬言要从即日起断贷断供。

所以，一向持房产将会腰斩/暴跌观点的人，还是有些天真了，都别说开发商或者地方能不能接受，先是买了房的99%的业主，几乎都不会同意价格腰斩。

这么说房地产又将回到那个“一日千里”的状态吗？

看住建部的原话，大落前面还有一个大起，所以那种状态也是不可能的。

虽然，前不久央行史无前例的降息了25bp，对于房产市场来说即为振奋，但是事实上，目前市场缺失的还是信心：对于开发商的信心，对于未来收入的信心。

不过，市场回暖是缓慢而持续的，从1月数据来看，全国范围房价上涨的城市，已经开始逐步增多了。

并且相比去年，大多政策局限在政策上有所不同，在今年，我们或许将看到由财政、行政、规划全方面综合的扶持房地产。

不论如何，一定要看清这一点，还是防止大起大落那一句话：落不下去，飞不起来。

编辑=六言编审=周鑫

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