苏州创新房改，旧改新政惠及学区保障

摘要：

【苏州创新房改，旧改新政惠及学区保障】苏州的旧房换新房政策引领创新，尤其是太仓市的做法值得全国参考。政策允许旧房总价抵扣新房总价达80%，旧房包括自行车库、储藏室等也能计入总价，并保留学区2年。业主反响积极，表示能通过旧换新提高旧房价值，降低购新房的经济压力。此政策不仅优化了城市面貌，也为西安等城市提供了可借鉴的范例。

正文：

说起房产市场的新鲜事儿，苏州的旧房换新房政策必得点赞。在大家还在纠结如何打理手头那些年岁已高的老房子时，苏州太仓市已经悄悄玩出了新花样，让人不得不叫好。这个政策最吸引人的地方在于，业主的旧房能够抵冲新房的80%总价，比如你家那个带阁楼、储藏室的老房子，现在也能算进大账里，直接提升了它的价值。而政策最打动人心的，莫过于保留旧房子学区入学资格两年的特权，对有孩子的家庭来说，这简直是锦上添花。

不仅如此，苏州的做法还解决了一大痛点——二手房难卖的问题。有的业主反映，即使自家房子降价了，依然卖不出去，但通过这个政策，不仅能提高卖房价格，还能节省一大笔税费。可见，这不光是对个人的利好，更是对整个城市面貌的一次提升。例如，很多老旧小区改造后，既解决了城市中心区域的人口和房屋需求，也让城市变得更加宜居。

当然，西安作为一个新一线城市，同样面临着二手房市场的一系列问题。西安的老旧小区多，且卖房难，二手房市场成交量低迷。考虑到西安古城的独特性与人才引进的迫切需要，借鉴苏州太仓的模式，能否起到相同的好效果，还有待市场的检验。但不得不承认，苏州的这一套，确实给了全国城市以及广大业主一个全新的思路。

小编点评： 在房地产市场持续调整的当下，让传统的老旧小区焕发新生，对于改善城市面貌、提升居民生活品质、激活存量房市场都有积极意义。苏州太仓市的“旧房换新房”政策，不仅拓宽了业主的选择空间，更是政策创新的体现。让我们来细说这项政策。

首先，这项政策可谓是细心入微。老房子多半面临着各种限制，不易出手，但太仓市的政策通过将自行车库、储藏室、阁楼都纳入抵扣范围，充分认识到了这些部分的价值，为业主们争取到更多权益。其次，政策的人性化也体现在为家长们保留的两年学区权利，显然这一招收获了众多家长的好感。在教育资源紧张的今天，这无疑是对有学龄儿童家庭的一大福音。

再来看，通过国企主导的操作流程，不仅简化了业主出售和购房的步骤，而且减少了业主的经济负担。从卖房到买房，一系列流程的简化，让业主们更加省心。整个政策的设计，无不体现了以人为本，符合市场需求。这样的做法，不仅仅在短期内提振了二手房市场，对于优化城市建设，提升居住环境同样具有长远意义。

苏州的成功经验，为西安等其他城市提供了参考。西安作为新一线城市，自然也希望在二手房市场寻求突破。若能借鉴苏州的模式，不仅有助于解决西安二手房市场的困境，也能为城市的房地产市场带来新的活力。当然，每个城市的具体情况不同，模式的移植与实施还需因地制宜，考虑本地的实际条件。但可以肯定的是，苏州的这一做法，值得业内人士深思。