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最新!70城房价出炉!西安再度“双涨”

西安楼市2024-02-27 17:50:03来自北京市

今天，国家统计局70城1月的房价变动情况如约而至，从数据来看，1月70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市和2023年12月相比有所减少，聚焦到西安的新房房价，则是继续上涨！

这在当下“一线冷二线横”的大环境下显得格外扎眼。

那西安新房市场究竟如何呢？我们来看看统计数据。

先来看全国。

“2024年1月，70个大中城市新建商品住宅销售价格，环比下降城市56个，二手住宅销售价格环比下降城市有68个，比2023年12月分别减少6个和2个；

同比方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。”

其中，新房销售价格环比领跑全国的城市TOP前三分别是上海、（吉林、无锡、泉州并列第二）、西安和长春以及扬州并列第三，涨幅分别为0.4%、0.3%和0.2%；从同比来看，西安涨幅4.5%，位列70城第一！成都和上海紧随其后，为4.4%和4.2%。

二手房方面，全国一片拉垮，只有昆明和三亚环比上涨0.3%和0.2%！

| 环比：1月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比12月收窄0.1%；二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比12月收窄0.1%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅和12月一致；二手住宅销售价格环比下降0.6%，和12月相比收窄0.2个%；

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比12月收窄0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比12月收窄0.1%。

| 同比：1月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市17个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，涨幅比12月扩大0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.4%；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比12月扩大0.3个百分点；

一、二线、三线城市，二手住宅销售价格同比分别下降4.9%、4.4%、4.5%。

具体到西安来看。

在国家统计局的最新数据中显示，1月西安新房价格环比涨幅0.2%，同比上涨4.5%；二手房环比下跌0.5%，同比下降2%！

可能很多朋友看到这两组数据之后，多少会有点懵逼觉得惊讶，咋西安又涨了？数据不会有问题吧？

是的，西安又涨了，而且已经连涨了11个月！其实说到底数据就是数据，全国是一把尺子来衡量的，至少从数据层面，西安新房价格确实是涨了！

所以西安再牛逼，也不可能让国家统计局“特殊”对待，虽然它的数据来源、统计方法和我们的实际感受还是有点差别！

具体回到西安来看，一二手房价格确实出现了不同的变化。

| 新房“双涨”：环比上涨0.2%，同比上涨4.5%！

值得注意的是，新房的面积段无论环比还是同比，全线上涨！

约90㎡以下房源价格环比上涨0.4%，同比上涨3.2%；约90-144㎡房源价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；约144㎡以上房源价格环比上涨0.1%，同比上涨5.5%。

| 二手房继续“低位徘徊”，环比下降0.5%，同比下降2%。

同时所有的面积段也全部下降！约90㎡以下房源环比下降0.5%；约90-144㎡房源环比下降0.6%；约144㎡以上房源环比下降0.4%。

为什么西安的房价还在上涨？

其实如果从市场微观层面来观察，答案很容易迎刃而解。

据不完全统计梳理，1月西安主城共4268套房源在意向平台接受登记，核验通过4649组；成交方面，共20个项目3689套房源开盘销售，仅7个项目去化率达到50%以上（4个摇号项目），整体去化率44%，这个数值比2023年平均值下降了9%！

从成交结构来看，建面约130-143㎡是成交主力，占整体22%，其次为约100-120㎡和约143-160㎡，分别为19%、18%；其中市场主流建面约130-143㎡刚改产品入市门槛集中在250万左右。

所以，市场上产品结构升级拉动成交价格，统计出的房价自然也比较高！

而另一方面的二手房，成交量虽然仍然在“以价换量”，但是成交态势还算比较稳定。

接下来，大家需要注意的是市场可能的微妙转变！前有春节假期，后有幼升小预登记，和置业行为都会有一定关联。首先，节前的部分购房需求延迟释放。其次，为孩子教育做打算的购房者，也会选择在3月集中置业。

当然考虑买二手房的，也可以多去看看，可挑选的房源还是比较多的。

编辑=六言编审=周鑫

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