2024年房企销售业绩大变动！谁逆市上涨？

摘要：

【2024年房企销售业绩大变动！谁逆市上涨？】2024年1月，房地产市场销售业绩大幅调整，TOP100房企销售总额同比下降33.3%，百亿房企数量减少。然而，在部分城市政策优化促进下，市场预期近期或将回暖。在返乡置业需求和春节营销的双重作用下，部分城市销售规模环比增长，如北京、福州等。展望未来，政策放松和融资支持预计将带来市场的逐渐恢复。

正文：

随着2024年初，房地产市场迎来了销售业绩的大幅调整。根据最新数据显示，1月的TOP100房企销售总额达到2815.3亿元，不仅较去年同期下降高达33.3%，而且百亿房企数量也有所减少。具体而言，百亿房企由去年同期的13家减少到7家，而销售额超五十亿的房企也从去年的9家减少到8家。市场看似不容乐观，但仔细分析，仍有积极的一面。

一些地方政府为鼓励返乡置业，推出各种优惠政策，房企也不甘落后，增强春节期间的营销活动。举例来说，重庆等地举办的“返乡置业”活动，通过线上线下相结合的方式，引导了购房者的积极参与。而一些房企则通过打折促销，如万科的“返乡置业95折”，招商的“限时85折”，为销售业绩的回温增添了一份力量。

展望未来，多地政策的放松及融资支持措施的落地，预计将对房地产市场产生积极影响。尤其是一二线核心城市的政策优化，例如上海放松了外环外单身非沪籍限购要求，广州放开了120平以上大户型限购等，都释放出市场回暖的信号。根据市场动态，部分城市的新房销售规模和二手房成交量已开始逐步回升，这预示着房地产市场可能迎来“小阳春”。

小编点评： 进入2024年，房地产市场似乎经历了一场“寒流”，TOP100房企的销售总额出现了显著下滑，这一变化无疑为楼市敲响了警钟。但在这背后，我们可以观察到多种因素正在影响着这个复杂系统。首先，市场的周期性波动从来都是房地产市场的常态，尤其是在一些节假日前后，销售业绩的波动更为明显。其次，地方政府的“返乡置业”优惠政策，无疑给市场注入了活力，为房企销售业绩的回升提供了希望。春节营销活动的成功，也说明了房企在市场营销上的策略转变，正在逐渐适应当前市场的需求。

然而，市场的回暖并非一蹴而就，需要更多的政策支持和市场信心的恢复。从政策层面看，一系列扶持措施正在落实之中，如住建部和金融监管总局联合出台的优化措施，都有望在未来一定程度上缓解房企的资金压力，提高市场的活跃度。从企业角度来看，房企亦需不断创新营销策略，寻找新的增长点。展望未来，虽然短期内房地产市场可能仍有调整，但政策的利好和市场潜在需求的释放，仍有望推动市场逐步走向复苏之路。