风向又变?这些盘以前热销现在咋去化不足3成

根据多渠道整理统计，上周共计3个项目开盘，总计推售房源416套，去化120套，去化率29%。

综合来看，数据表现相对平淡，预计在节前市场整体都将处这种状态。

而在节后，结合近期住建部在内的多个部门频频发声来看，未来购房政策及贷款利息等方面，或许将有新一轮利好！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

去化50%：

在上周，去化表现最高的项目为金地清峯上，该批次房源整体均价相对较高，户型面积则跨度较大。

金地清峯上整体配套较好，区位处在浐灞，位置上紧邻浐河，又在家门口打造了溪滩公园，生态优势明显。

距离地铁1号线比较近，周边有凯德广场、龙湖香醍天街商业体。

再加上小面积户型总价不算太高，对于刚改家庭来说接受度比较高。

去化20-30%：

分别为港悦城、雲山间2盘，在定位上，这两盘大相径庭。

其中港悦城处于港务政经板块，面积偏向中小，且售价仅在1.48万/㎡，而雲山间的户型153㎡起步，最高266㎡，售价高达2.45万/㎡。

因此来说，当下西安购房主力，大多还是以刚改为主，再加上这两盘的位置，在通勤、生活便利度、氛围上吸引力不大，因此造成了去化表现不理想的现象。

但是，不论是1.48万的港悦城，还是2.45万/㎡的雲山间，在各自针对的人群当中，还是属于品质过硬的产品。

尤其是大牌房企做背书，加上不错的区域内选址，属于梯队内竞争力过硬的产品。

预计在春节之前，西安楼市整体去化表现都不会太高，毕竟大多数人需要在春节之后才能做出购房决定。

而对于现阶段的购房者来说，可以保持观望，在节后市场整体会进行一定程度的以价换量，因此推出更有力度的促销活动。

不仅如此，随着前不久包括住建，金融监管总局在内的多个部门相继发声，可以因地制宜调整房地产政策。

未来在限购政策、住房贷款政策上，可能还有新一轮的修改，尤其是对于刚需家庭，可能未来买房还会有更多利好政策。

并且，还有1月中旬的降准，也预示着未来或许有进一步的降息动作，因此购房者近期可以等待政策的“信号枪”，枪一响，冲就对了。

1、华润置地港悦城：（去化25%）

位于国际港务区汇通路以南、融合路以东，推售5、6#楼，总计房源218套，均价约14809.53元/㎡。

户型及面积：86.05-87.56㎡三室两厅一卫户型32套；约97.82-98.28㎡三室两厅两卫户型62套；约101.87㎡三室两厅两卫户型32套；约107.59㎡三室两厅两卫户型32套；约124.22-131.97㎡四室两厅两卫户型60套。

2、金地清峯上：（去化54%）

位于浐灞生态区浐河西路以西、三府湾路以北，推售8、9#楼，总计房源81套，均价18218.89元/㎡。

户型及面积：约110.13-110.85㎡三室两厅两卫户型20套；约130.33㎡三室两厅两卫户型19套；约163.33-164.1㎡四室两厅两卫户型20套；约191.71-191.76㎡四室两厅三卫户型22套。

3、招商雲山间：（去化24%）

位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，推售2、8、11#楼，总计房源139套，均价24573元/㎡。

户型及面积：约152.79㎡ 四室两厅两卫户型8套；约164.05㎡ 四室两厅三卫户型48套；约188.86㎡ 四室两厅三卫户型56套；约226.21㎡ 四室两厅三卫户型28套。