西安新一轮“城改风暴”！涉及雁塔、莲湖、浐灞、未央

规划出炉！超6000亩！

2024年刚刚开始，各地的城改项目便陆续传来新消息，近期西安关于城改项目规划、进展动态也不少，涉及雁塔、莲湖、浐灞、未央等多个区域超6000亩用地。

一、沣东4500亩城改来了

就在近日，沣东新城迎来大手笔城改，更新面积达3平方公里（合计以4500亩）。

》》计划征地910亩 这5个村拆迁定了

沣东新城计划以城市更新模式推进5个村的改造提升工作，在册村民、居民798户3635人。更新面积3平方公里（合计约4500亩），计划征收面积910亩（城市更新项目原则上不超过总面积的20%）。

其中简家村计划拆迁68亩、东凹里村计划拆迁70亩、西凹里村占地最大，计划拆迁321亩、和平村计划拆迁151亩、肖里村计划拆迁300亩。

5村位置图（仅供参考）

要改造内容为：征拆安置、土地平整、区域市政基础设施、景观绿化及公共服务设施建设等。其中安置用地215亩、住宅用地239亩、商服用地204亩、教育用地60亩、以及192亩规划绿地。

》》进展曝光 已对接珠江实业、金茂集团、中铁置业…

对于该城改项目的最新进展，也进一步做了曝光：目前片区已积极对接珠江实业集团、金茂集团、中铁置业等国央企，推动片区空间优化和品质提升。目前征迁正在稳步推进；其次改造工作正在测算中。

》》红光路互联互通指日可待？

作为沣东新城的东大门，红光路拆迁几乎停滞，铁道交汇口长期卡脖子路，严重跟不上大西安的脚步，片区城市面貌破旧不堪，区域居民投诉不断。究其原因，一方面是沿线拆迁难度大、赔偿成本高；另一方面则是地处遗址区附近，设计国家文物局的审批，一旦审批存在困难，这种拆迁将无法开发销售。

此次片区4500亩大手笔城改，对于苦等多年的居民，将是个重大利好。红光路实现互联互通指日可待。

值得注意的是，沣东新城东大门片区改造，除过这5个村子外，此前也有网友信息显示，与和平村经近临的王寺村也将于今年5月拆迁，且村民表示：黄金地段，不贱卖！

二、西安多区城改有动作，浐灞、莲湖、未央……

不止沣东新城，近期，多区的城改项目纷纷曝出新动作。

》》浐灞赵村城中村改造项目：484.895亩开发用地

自然资源和规划局于近日发布《关于西安浐灞生态区赵村城中村改造项目开发地块实施详细规划的公示》。

此次公示，涉及赵村城中村改造项目开发用地9宗，共计484.895亩。除了1宗51.15亩中小学教育用地、1宗28.36亩商业用地外，其余7宗均为住宅用地。

目前，该项目的安置房部分正在建设，预计很快将进入土地出让环节。

》》未央区王家堡城改：137.4亩用地规划公示

1月17日，自然资源规划局发布了《关于未央区王家堡城改项目WY-02-11-01、WY-02-23-01地块实施详细规划的公示》，此次公示，2宗地块均为住宅用地，总面积约为9.16公顷（合计约137.4亩）。

从公示的两宗土地的位置来看，其实就是2017年新城悦隽未央项目用地，当时已有消息传出，万象嘉城项目还没开发的2个地块由锦鹏置业和新城控股共同开发。但围绕着未央湖周边的土地产权归属复杂，这一片城改与土地纠缠不清的区域，搁置多年。

随着此次发布规划公示的王家堡城改项目规划公示、供地，新城悦隽未央将会迎来落地。

》》莲湖区：11个项目！计划投资259亿！

根据莲湖区此前发布的《2023年重点项目建设计划》，棚改、安置房、城市改造等涉及11个项目，启动时间集中于2024年，计划投资259亿。

五一村改造：位于铁塔寺路，占地306.15亩，总建筑面积91.61万平方米，建设商业综合体、商务写字楼、品质住宅、共享教育、及集服务、购物、休闲娱乐功能于一体的文旅融合产业项目，计划今年取得立项手续，启动整村搬迁。

民航西关基地棚改：位于丰庆路以北，锦园路以东南，劳动路以西，占地206亩，总建筑面积45万平方米，规划建设商业综合办公楼、集中商业、安置住宅、商业住宅，计划今年启动征收。

汉城南路东区棚改：东起益民坊，西至汉城路，南起鸣园名居小区，北至丰镐西路,占地144.78亩，总建筑面积43.1万平方米，其中住宅建筑面积28.1万平方米，商业综合体及办公、公寓等建筑面积15万平方米，计划今年开展房屋征收。