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3盘登记:2.5万+正逐渐成为供应主流?

西安楼市2024-01-22 14:16:28来自北京市

今日，目前登记平台合计3盘在登，分别位于曲江、高新，1盘完登，3盘待登。

价格上，3个项目均高于当下市场价格，在约2.28-3.37万/㎡，而体现在登记情况普遍登记热度相对冷淡。

具体来看，尤其是高新诚园项目，其售价已经超过3万+，其产品特质明显，对于超高预算的改善家庭较为合适。

另外2盘，华润明德润府、招商云蘭，则都是各自板块内的高端产品。

而目前结束登记的金地清峯上，登记人数过线，热度相对较高，其价格和位置2点，共同对于刚需购房者有着较高的吸引力。

总体来看，本周新房登记情况相对平庸，市场整体供需关系处在平淡期。

1、华润明德润府：位于曲江大明宫遗址区建华路与大华二坊交叉口东北200米处。本次推售7、8#楼，合计房源66套，均价22820.43元/㎡。

户型及面积：约135.12-143.83㎡四室两厅两卫户型33套；单套面积约165.48-171.95㎡四室两厅三卫户型33套。

2、高新诚园：位于雁塔区太白南路99号，本次推售5、7#楼，分为两个通道进行登记，总计房源54套，均价33792.05元/㎡。

户型及面积：209㎡三室两厅三卫户型28套；户型2单套面积约320㎡-387㎡底跃、顶跃户型8套。

约210㎡三室两厅三卫户型14套；约327㎡-387㎡底跃、顶跃户型4套

3、招商云蘭：位于高新区经二十六路以西，经三十二路以东，推售2、3、5、7#楼，总计房源149套，均价27416.69元/㎡。

户型及面积：123.28-143.46㎡3室2厅2卫户型62套；面积约150.62㎡3室2厅2卫户型2套；面积约151.16㎡4室2厅3卫户型1套；面积约169.12㎡4室2厅3卫户型68套；面积约174.20㎡4室2厅3卫户型18套；面积约181.41㎡4室2厅3卫户型1套。

3盘等待登记：

4、精密西苑：位于莲湖区枣园西路120号，推售1、2、3#楼，总计81套房源，预计于26日开始登记。

5、西派玺樾：位于星虹二路与兴昌东街十字西南角，推售9、10楼，总计房源81套，预计于22日开始登记。

6、陆港云启：位于国际港务区港兴四路与鼎盛路十字东南角，总计房源3、5、6、17#楼总计房源180套，暂无具体时间。

1盘结束登记，为金地清峯上，总计登记人数99人。

对于大部分人来说，总会说当下西安的新房越来越贵了，这种感觉其实不能算错，但也不完全对。

在去年，西安新房的销售总量大致在于6.2万套，而二手房则已经达到了9.8万套。

声量上，看起来新房总是在“涨涨涨”、而且“贵贵贵”，但实际上，根据去年的成交情况看，每3个买房家庭中，就有2个家庭选择了二手房。

也就是说，二手房吞下了当下购房需求中的一大部分，这逼迫了新房必须要去开发当下市场中稀缺的类型。

进而我们就能看到各类高端产品开始逐渐主导市场，但实际上，相比于前几年，相同地段、配套的刚需项目，价格其实是没有什么变化的，甚至跌价的楼盘也有。

当下市场，是推陈出新所带来的必然增长，这种增长与购买力没有强相关，正是市场供需关系变化带来的。

编辑=六言编审=周鑫

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