捷报频传!全城热销!这个终极改善红盘,为什么是它?

如果说前两年楼市火热时位于改善楼盘塔尖上的豪宅产品，受制于高昂成本和去化周期，成为市场上的“冷门品类”，但需求在不断积蓄。

那么2023年，市场翻转，西安豪宅市场快速苏醒！从曲江、高新再到浐灞、航天，区域变迁、产品升级，西安“豪宅潮”来势之汹，一步到位的头部市场置换需求集体爆棚！

但高端居住从来不是简单的价格门槛与资源堆砌。触发买家做出决定的核心是：开发商对当下这个行业、人居的态度，实力、眼界与产品解决方案？

市场高热，塔尖争藏

需求强势在线的同时，我们反观市场。

从市场产品端来看：2023年西安新房市场上豪宅处于爆发阶段，市场多个项目集中亮相，如科为·揽月臺、曲江的星河湾、九曲松间、灞河畔的自然界河山、源邸壹号等等。

▲科为·揽月臺效果图

溢价空间更为突出的表现，反映在价格天花板方面一再被突破：从约4.28万/㎡的精装到逼近单价近6万/㎡的新高，成为整个大西安楼市的顶峰所在！

而这类能轻松打破价格天花板的豪宅，产品无不是稀缺合院、叠拼等生态低密臻品，它们为什么会深受高端改善家庭如此渴望青睐？

原因其实很简单：

一方面是能够承载院落情怀的低密产品，另一方面还是能够穿越周期动荡的终极资产，而豪宅产品，恰恰就是那个符合需求、能够闭眼入手的终极资产。

它们往往同时具备“城市稀缺地段”和“独特自然禀赋”两大特征。尤其是低密豪宅，无法复制的唯一性，决定了高净值人士最关注的圈层，也决定了它们不可撼动的价值和地位。

▲揽月阁全景

资源全配、豪宅聚集

随着西安豪宅区快速苏醒，新一批的豪宅圈围绕着超大公园规划，汇聚地铁、购物、名校、圈层等等词汇，成为大西安人居塔尖地段。

其中，典型如航天城揽月阁板块，南瞰秦岭，北望曲江，环境开阔，被誉为大城南“豪宅圈”，作为文脉资深高端板块，在区域红利的赋能之下，迅速蜕变为焦点豪宅区，探其根源有三大亮点格外引人瞩目：

其一、世遗中轴线，地段权重：

在这条中轴线上，从大明宫、大雁塔到揽月阁、南五台，重量级世界遗产依次落地，而这条文化轴线之上也孕育了曲江池、揽月阁等豪宅板块，文化价值无与伦比。

▲世遗中轴实景图

尤其是航天少陵塬之上揽月阁板块，北瞰曲江，南俯樊川，拥有得天独厚的地脉资源和历史遗迹，一直被文人雅士视为“藏品级”地段。

其二、绝对的低密，城市“南阳台”的山水体验：

伴随着城市开发饱和，低容土地稀少，低密土地更缺！但航天城地势高亢、坡地起伏，占据“五园一阁”，生活氛围却更加低密。

周边聚集约20万㎡航天基地文化生态园、约16.5万㎡中湖公园（约3万㎡湖面）、约9万㎡航天东湖公园、约96亩星河运动公园，约180亩世子公园，现代建筑地标“揽月阁”，景观一望无遮，堪称城市“南阳台”。

▲揽月阁街景图源科为控股官微

其三、高端化蜕变最迅猛的板块之一。

从2021年以来航天城无论是楼面地价、新房抑或是二手房都相继不断刷新，引发品牌房企之间群雄逐鹿、竞相落子，令市场为之侧目。

在大城南板块，唯一可以与高新CID地价叫板的，只有航天城揽月阁板块。

放眼市场大背景之下，目前揽月阁腹地主要是以小高、洋房、叠拼为主，其中科为·揽月臺劲销全城引发市场高度关注！

即便是新房约2.9万/㎡的价格，凭借“无可争议的地段+更懂生活的产品”，依旧可以领销西安800万级市场！

▲科为·揽月臺叠拼观景效果图

科为·揽月臺为什么能够挑战领销西安800万级市场？因为除了产品力硬核外这还有一个关键性的数据——容积率2.0。

目前，揽月阁板块在售项目之中，住宅容积率大多为2.5、2.8，板块内在售的纯低密叠拼，仅有科为·揽月臺一家！再无如此低密，稀缺性自然不言而喻。

深耕西安20余载，引领市场 

成立于2003年的科为集团，是以高科技特色小镇、产业园区投资运营为核心的企业，起步高新、立足航天、拓展未央、翱翔沣西。已形成多领域开发、多项目建设、多业态联动的发展格局。

深耕西安20载，科为打造了众多品质住宅，形成“卡布奇诺系”、“科为府系”、“科为墅系”、“科为小镇系”四大产品系，所有项目均实现提前保质交付，创造了社会共知的“科为现象”。

▲科为城墅交付实景图

值得一提的是，时间回到2010年，科为集团按照三个统一的理念，即“统一策划宣传，统一规划设计，统一开发建设”，充分发掘利用少陵塬、樊川、华严寺等历史文化及自然资源，全力打造航天城文化生态园。

园区总占地约3000亩，包括揽月阁、揽月阁广场、少陵塬·园公园等，是集文化地标、生态公园、低密人居、繁华商业于一体的高端城市低密人居板块。

▲科为·揽月臺效果图

科为·揽月臺就落位于于此！而放眼大西安，原本就是躺赢的市场，科为拒绝平庸，简单概括就是：

| 顶配卖家组合，用产品高端形态与用户相互赋能，发出了「硬核奢居地标」最有诚意的稀贵邀请。

| 高净值家庭无需预备心理落差，居住于此，对生活的完美幻想是可以实打实清晰感受到的。

“跨越”式场景、空间，大师级形象

▲项目鸟瞰图

科为·揽月臺总占地约46.5亩，规划9栋建面约240-279㎡揽月叠拼、3栋建面约237-267㎡瞰山大平层，整盘容积率仅约2.0。

为了可以充分挖掘土地显赫价值，科为携手世界顶级名师联袂执笔：

比如突破设计！选用PTA上海柏涛、山水比德、纽约M+W机构等世界顶级设计师共同打造，如建筑、园林及室内设计，从楼宇到场景雕塑，着力打造美学空间，成功的翻新了极简美学的东方神韵，为品味挑剔的顶尖阶层带来更高阶的居住体验。

▲项目效果图

比如突破景观！整个小区打造“一环、一轴、六境、八巷”的园林规划，通过现代的手法艺术处理，演绎立体山水画卷，更以《辋川图》、《西园雅集图》等唐代名士生活意境，打造松影照壁、碧山云阶、花语秘境、林下疏影、薄雾云境、林栖枫境的栖居六境。

▲项目效果图

一座科为·揽月臺，写意“辋川十景”的诗意园林，与“一阁一廊五园”的文化生态景观相呼应，形成项目独有的“内外双生态”体系！高端项目价值体验再次凝实。

▲项目效果图

以揽月叠拼产品为例，科为·揽月臺在产品力上的“好住指标”为——

上中下三叠空间，使用面积远大于销售面积。并且户户都拥有独立的入户庭院，边户还拥有270°环幕超大露台设计，真正实现了“一户一花园”的私藏院落墅居生活。

▲项目叠拼观景效果图

上叠尽享环幕露台，星空之下远眺山景。人生的极致自在逍遥不过如此；下叠产品阔绰的院落化设计，室外延伸空间有天有地，欢聚独处、种花养草，尽享畅意人生。可盛载更多的诗意生活与闲雅逸趣。

所以不难看出，从规划、用材、审美、工艺到品级，科为·揽月臺均是按照高标准匠心筑造。

▲项目效果图

整体来看科为·揽月臺，它的地段含金量和形象辨识度更高：

一路之隔就是西安航天城文化生态园，紧邻约800亩塬畔生态公园；约500米就是四海唐乐街（在建）、揽月坊（在建）、龙湖天街（规划中），周边还有丰富的教育资源，如航天菁英学校（原交大附小、附中）、航天二中，航天四小、航天三小等等…

事实上项目自入市以来，连续3次开盘销售都引发了市场热议！持续的热销也验证了其产品的价值含金量。

1月18日，科为·揽月臺再次加推第4批房源，8#9#楼，共24套房源，吸引超多高净值家庭前往，解筹当天去化近8成！再次延续前期热销态势，也让2024年刚刚开年就掀起了新一轮的抢房热潮！

▲开盘现场实拍图