保障房建设新进展，能否化解房价之忧？

摘要：

【保障房建设新进展，能否化解房价之忧？】随着经济工作会议和住建部强调加快保障房等“三大工程”建设，新一轮保障性住房建设的蓝图已经清晰。专家孟晓苏提出，增加保障房建设投入能缓解住房需求，未来可能实现保障房与商品房市场并轨交易，但同时他也指出保障房不会对现有房价产生影响。在房地产市场供大于求的背景下，如何平衡保障房建设与商品房市场的关系，成为了一个待解的课题。

正文：

随着国家关于加速推进保障性住房建设的部署落地，我们看到了房地产市场的新动向。保障房作为缓解住房紧张状况的重要手段，其增加的供应能为不少有需求的家庭提供帮助，特别是对于那些收入水平不高而房价又居高不下的城市来说，保障房无疑是一剂及时雨。

房地产专家孟晓苏认为，保障房的建设不仅能满足中低收入家庭的住房需求，而且在未来还有可能与商品房市场实现交易并轨，让低收入家庭的财富实现增值。然而，他也明确表示，保障房的增建不会对当前商品房价格造成直接影响，因为保障房的定位并非在于压低市场房价，而是提供一个切实可行的住房解决方案。

商品房市场的库存积压与保障房的相对短缺形成了鲜明对比。在此背景下，孟晓苏提出了加大财政投入的建议，以促进保障房建设，同时也带动房地产相关产业链的复苏。不过，他并不支持将存量商品房改造为保障房，而是主张应对保障性住房建设本身加速推进。

小编点评: 近年来，保障房的建设一直是热议的话题。实际上，保障房不仅仅是住宅本身，它承载着社会公平正义的期望，是城市低收入群体安居梦的延伸。专家孟晓苏的观点精准地指出了保障房作为社会保障体系的组成部分，应主要面向中低收入群体，而不是去影响整个房地产市场的价格。其实，这种双轨制的住房模式在很多发达国家都有实践，但如何在不影响商品房市场的前提下发展保障房，确实是个技术活。

另一方面，孟晓苏提出的直接投入财政资金来推动保障房建设的办法，虽然能够快速增加保障房的数量，缓解住房需求，但对于长期以来商品房库存量大，市场供大于求的情况，似乎并没有提供一个根本的解决方案。这也反映出目前房地产市场调控政策依然需要在供需关系、财政投入、市场调节机制等多方面寻求平衡。

在持续的城镇化进程中，保障房建设无疑是稳定房地产市场，实现社会稳定和谐的重要措施。但在具体实施时，还需细致考量如何让保障房的作用最大化，同时避免对市场造成不必要的负面影响。正如孟晓苏所言，需要结合实际需求和购买力做好梯度建设，这样的策略才是立足长远的“硬道理”。