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近地铁高校!长安百亩大盘案名曝光!

西安楼市2024-01-02 11:07:22来自北京市

拿地刚刚3周，项目案名就已经出炉！

假期前一天，保利在12月4日于长安摘得的地块，已经发布招标计划，该地块楼面价在约5178元/㎡，与保利阅云台一路之隔。

12月保利摘得的所有地块，目前案名都已经曝光，确实是进展神速。

具体信息如下：

1、保利山河颂：位于陕西西安长安区王曲街道神禾四路以南、长安大道以东、外环南路以北、韦常三路以西。

净用地面积164.124亩，容积率不大于3.53，成交土地总价80000万元，折合楼面价5178元/㎡，由西安中尚璟房地产开发有限公司摘得。

和保利阅云台一样，该地块同属于长安区鱼包头村城中村改造地块。

从地块位置来看，地块西侧紧邻地铁二号线，一路之隔即为保利阅云台，整体看来出行便利，挨着多所高校，滈河公园、常宁宫，旁边还规划有商业。

截至目前，保利12月在西安拿到的3宗地块，项目名均已流出。在航天的地块名为星河天汇，占地约面积约38.859亩，计划建设总面积11.31万㎡的商品房小区。

在未央徐家湾板块项目名为璞悦皓月园，占地约61.679亩，预计总建筑面积约19.55万㎡。

除了新地块案名曝光之外，还有多个新盘即将入市：

2、世融·星樾：位于经开区凤城四路与凤锦路十字西北角。

区域配套方面，东侧经开第十一小学、经开五中，西侧为西安急救中心，同方向还有汉城湖公园。

在项目周边，还有此前同开发商所推出的世融嘉轩、世融嘉城等。

总建面约6.2万㎡，容积率2.8，规划5栋住宅，3栋高层及2栋小高层，并且规划为第四代住宅，2T2、2T4设计，建面约112-170㎡户型。

总体来说，该项目的所在位置整体生活较为便利，教育、商业等在相对较近的距离。

但是美中不足的有2点：

第一是地铁交通相对较远，虽说3地铁，不论是2、4、8（在建）号线，都有着较长的步行距离，最近的2号线也在约1.8公里以上；第二，则是距离朱宏快速路相对较近，存在噪音的可能性。

不过，还是那句话，任何缺点在具备诚意的价格面前不堪一击，目前项目价格还没有公示，届时我们也将会在公布后第一时间为大家带来。

3、绿城拾光屿：位于港务区欧亚大道和林泓路交汇处西北角。

地块西北侧在建地铁10号线，向南则是交大陆港医院，以及地铁3号线。同时地块紧邻在建的陆港第四学校。

总占地约93亩，容积率约2.5，由西安港城聚创建设有限公司开发建设。

规划15栋住宅，并且还有商业配套、公服配套，高层预计将推出约109～129㎡户型，小高则为143㎡户型，均为第四代住宅。

社区内将会自带商业、幼儿园，预计将在近期首开。

结合项目的位置来说，其主要可以同招商揽阅（前不久摘得3宗地块），以及金地玖峯悦（1.67万/㎡）等相比较，虽然金地目前已经售罄，但过去的时间不久，在价格和户型方面还是可以相比较的。

而招商揽阅目前价格和户型都没有明确，待到后续信息明朗之后，再做比较。

综合近期新盘曝光的节奏来看，高新、港务的新盘占比少了一些，对于购房者来说其实可以看做更为多元的选择与比较。

在我们所接触到的购房者当中，有不少心理预期要住高新曲江的，但是在了解了这两个区域的价格之后，最终选择在雁塔、长安，或是在其余区域选择的情况。

眼下的西安新房市场，可以说除了个别区域，存在普遍的价值透支，体现在价格上，近期某年销量名列前茅的大品牌红盘，已经打了近8折出售。

因此对于购房者来说，可以更便宜的买到，而且每个区域也都有那么2-3个可选项，那么主动权就在自己手中。

编辑=六言编审=周鑫

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