触顶摇号!111 亩,高新又一地块引发“争夺之战”!

今年最后一宗溢价摇号地块要来了！

今日，高新CID板块GX3-18-14宗地触顶摇号，吸引了招商、中海、保利、中建、中铁建、绿城等多家大牌房企参与，触顶楼面价约为14662.67元/㎡。

明日上午，该地块将通过现场摇号确定最终成交，而随着今年的“最后一摇”，2023年西安土拍即将落下帷幕！

具体地块信息如下：

1、GX3-18-14：位于高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西。

土地面积110.839亩，土地用途为住宅用地，容积率2.8，地上计容建面206899㎡，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高80米，将配建健身步道，幼儿园等。

该地块挂牌起始价为26.38亿元，最高限价30.3106亿元，最终溢价15%触发摇号，触顶楼面价约为14662.67元/㎡。

因此，可以预计该项目的售价可能再度拉高高新新房均价天花板。

已经吸引了招商、中海、保利、中建、中铁建、绿城等多家大牌房企参与竞买，将于明日（12月29日）通过现场摇号确定最终成交单位。

地块配套方面，处于仁村生活圈，双地铁配置，西侧200米为地铁15号线（在建）祝村站，东侧约650米为地铁6号线和15号线的换乘站郭杜西站。

不仅如此，最大的吸引力在于地块东南侧对角为高新区第十一初级中学，仅需要过个马路，高新区第三十一小学距离地块仅200米左右。

其余综合区域性大型配套方面，则与其他楼盘基本一致。

还有一点比较关键，就是该地块是目前CID内相对稀有的百亩住宅地块，一旦拿下，就将进一步增强开发商在 CID 的话语权！

因此来说，地块出于优越的位置，地块引起了多个开发商的争夺也就不足为奇了。

此外，还有秦汉新城1宗地块成交。

2、XXQH-YB06-06-B：位于秦汉新城塬北片区白庙街以北，岳家庄街以南，汉惠大道以西，师家寨路以东。

净用地面积50.091亩，用地性质商服用地，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，容积率3.0-3.5，计容建筑面积116879㎡。

起始价8067万元，成交价8067万元，土地单价161万元/亩，楼面单价690元/㎡，摘地企业为陕西百龄汇智慧康养服务有限公司。

自此，2023年的土拍已经基本落下帷幕。今天这2宗地块，也就成为了今年土拍的“最后一拍”。

综合统计来看，2023年西安已经诞生了7宗溢价摇号地块，其中高新占据5宗，航天1宗，阎良1宗。已有万元地82宗，其中高新29宗。

简单总结今年的土地市场特点有三：

1、国央企成绝对主力：

在今年的土拍市场当中，不单是高新，即便是港务、浐灞、灞桥等区域，国央企都成为了主角，而部分民企虽然也仍然活跃，但占比相对较少。

在房企爆雷频出的情况下，国央企在资金、开发经验上的优势，使得它们成为拿地主力军。

2、高新成房企角力主战场：

不论是从溢价摇号摘地的角度来看，还是万元地的占比数量，高新都仍是西安土拍市场中绝对的热门。

3、热度分化明显：

回看今年的土地市场，有摇号溢价成交的，也有再度流拍的，在相当的程度上，成为了开发商对于各个区域价值预期的风向标。

热度分化是地块间去化差异的体现，一般来说，核心区域地块的去化易于非核心区域，自然热度也高一些。

并且，在面对远郊与热度相对较差的地块时持保守态度。

从外看，似乎今年的西安土拍市场热火朝天，连连传出捷报，而关注内在时，底价成交，和减少供应也是不得不关注到的现象。

综合这3点可以得出结论，当下的西安土拍市场所拥有的繁荣，不能简单看做房产市场回暖的迹象。

我们一再强调，如果开发商蜂拥在一个区域摘地，这意味这开发商对于这个城市的整体战略已经趋向保守，相反，如果理解成房企对于城市价值的预期有所下降，也算得上合理。

不论如何，今年的土拍市场，都将在近日划上句号，向前看，我们都要坚信明年会更好。