2024年还有几天时间，而明年开售的新项目已经开始陆续曝光！

在12月初，保利在航天溢价摘得的地块，目前项目名称已经揭晓，这将是保利在航天所开发的第二个项目。

同时，浐灞成熟片区也有一个新项目名称曝光，一起来看看。

1、星河天汇：项目位于航天基地新航天板块，净用地面积约38.859亩，商住用地，容积率不大于2.8。

成交土地总价81000万，土地单价2084万/亩，楼面价11167元/㎡，由西安中嘉置业有限公司（保利）竞得，溢价率在约8%。

在招标内容当中详细写道：计划建设总面积11.31万㎡的商品房小区，小区同步建设幼儿园，物业管理用房等配套设施。

紧接着，我们也在第一时间来到了星河天汇所在地块，可以看到，地块还在最早期的开工状态。

东侧一路之隔为航天城第一中学和航天城第一小学，周边还分布有航天城第四小学，距离地铁4号线飞天路站约900米。

向东1公里为西安市人民医院，北侧和东侧分布有明秦宣王遗址公园、世子公园。

综合考察结果来看，项目未来最大的优势就在于教育、生态两大方面，同时交通、商业等方面也没有什么遗憾，相对平衡。

目前，星河天汇是保利在航天基地的第二个项目，此前已有保利天珺，销售热度较好。

以保利溢价摘地的行为上看，可以说保利对于航天的认可度较高，并且，这也是航天今年以来第二块溢价地块，第一块为招商雲山间。

航天目前在售项目中，颇有声量的有：德通映南山、招商雲山间、泰发祥时光雅境、宸阅澜山等。

2、云阶：项目位于浐灞生态区酒十路以东、灞业大境小区西侧，净用地面积约20.977亩，商住用地，容积率不大于2.7，成交土地总价23390万元，土地单价1115万元/亩，楼面价6195元/㎡，由西安华富房地产开发有限公司摘得。

项目共计规划3栋住宅，其中1、3#楼层高26，2号楼层高17/23。

综合配套情况比较成熟，有灞业大境、龙湖香醍国际社区等已入住小区，龙湖香醍天街商业、西安浐灞龙湖小学、浐灞第四初级中学（在建）等，所见即所得。

周边新房有龙湖香醍砚熙台，东侧一路之隔为龙湖天街，在售户型面积约110-196㎡，目前在售均价1.7万/㎡，金地清峯上，东侧紧邻浐河，价格在约1.78万/㎡。

二手房有灞业大境、恒大绿洲、龙湖春江天境等，挂牌价在1.47-1.74万/㎡。

相对来说，该地块的拿地成本不算高，因此后续产品价格在主城区新房当中具备较高的竞争力，值得刚需及刚改类购房者持续关注。

后续产品价格公示之后，我们也将第一时间为大家带来。

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3、华润润府：项目位于西安国际港务区内，南邻绕城高速及杏园立交，北侧为杏园新居安置住宅。

拟建 14 栋住宅及1栋幼儿园、1个售楼部展示区，总建筑面积约240033.78㎡，框架和剪力墙结构，最大单体建筑面积约 15857㎡，最大单跨跨度约56米，最大建筑高度约80米，最大层数约 26层。

净用地面积约237.37亩，商住用地，容积率不大于2.5，成交土地总价308670万元，土地单价1300万元/亩，楼面价7802元/㎡，

项目处于奥体板块，距离灞河比较近，有较好的生态属性，同时项目北侧不远处是高新一中陆港学校，再向北有奥体中心、长安乐、地铁14号线等配套。

综合近期新盘曝光的节奏来看，高新、港务的新盘占比少了一些，对于购房者来说其实可以看做更为多元的选择与比较。

在我们所接触到的购房者当中，有不少开口就要住高新曲江的，但是在了解了这两个区域的价格之后，最终选择在雁塔、长安，或是在其余区域选择的情况。

眼下的西安新房市场，可以说除了个别区域，存在普遍的价值透支，体现在价格上，近期某年销量名列前茅的大品牌红盘，已经打了近8折出售。

因此对于购房者来说，可以更便宜的买到，而且每个区域也都有那么2-3个可选项，那么主动权就在自己手中。