一周楼市,从登记平台上可以洞察到市场的走势。????????
登记12盘,共1940套房,整体户型面积39-325㎡,均价区间1.39-2.6万/㎡。
从结果来看,已现“大片不摇”!
具体楼盘登记情况如下:??
截止目前,还有4盘正在登记中,3盘未结束核验,就当下情况来看,可以梳理出以下几点:?
1、多个区域均有新房加推,包括高新、港务、雁塔、航天、长安、未央、浐灞等。
2、不摇号是主旋律。虽然还有楼盘未结束登记/核验等,但从登记趋势来看,有2盘肯定会摇的,明德润府的高层/小高,以及保利云谷天汇。
3、价格区间跨度大,从1.39-2.6万/㎡。
1.5万/㎡以下有3盘,分别是未央的航天新佳园二期、远洋未央华府、华润港悦城,其中航天新佳园是时隔3年再次加推登记楼盘,价格上极具优势。?????
1.5-1.9万/㎡有2盘,绿地长安门、万景荔知里,都是纯新盘。
2万/㎡+有7盘,包括紫薇·花园洲、大明宫文韬府、招商雲蘭、明德润府、金泰·唐樾、陕建雁南朗境、保利云谷天汇,以中小户型为主,大户型量少。
4、仅1盘是装修房。在满屏的毛坯房源中,港务区的绿地长安门,首开以精装房面市,令人眼前一亮。
装修房的优势有目共睹,在售新房中性价比突出,而且后期省时省力,免去装修周期、节省装修成本,收房后购置一些家具即可入住,对于刚需而言很友好。
5、高层/小高为主力房源,少量洋房、叠拼等改善产品供应。
本周新房供应满足市场主流置业需求,以高层、小高为主力房源,面积段也主打中小户型。
老盘推新的紫薇·花园洲,推出少量叠拼,以及明德润府2栋洋房,叠拼流摇,而洋房则即将摇号。
5、2个纯新盘,绿地长安门、万景荔知里。????
绿地·长安门,处于港务区核心居住区,区域罕有的低密地块。
项目优势在于一墙之隔的陕师大名校+“陆港六小”、一路之隔是西工大合作的陆港第九幼儿园,教育资源扎实。近邻地铁3号线、交大陆港医院???????????
港务区首个新唐风文化社区、公建化外立面、唐风唐韵园林、以及泛会所架空层、社区邻里中心等。????
西安少有的精装房,采用一线品牌装标,户型面积约109-127㎡,阳台半赠送,飘窗全赠送,得房率更高。
万景荔知里,项目在在长安公园旁,一线河景景观房,一路之隔的名校西安湖滨学校,紧邻主干道子午大道,可以瞰景观湖,下楼即能进入公园休闲,非常方便。
项目占地约70亩,规划9栋住宅,公建化立面,超窗墙比,首层精装大堂……是万景全面升级改善之作。首发120-143㎡三房四房,均价1.78万/㎡,性价比突出。
针对以上12盘的选择建议是:
目前有4盘正在登记,明天是最后一天,大家感兴趣的可以直接在线上登记即可。???
对于关注教育的,可以优先万景荔知里(西安湖滨学校)、陕建雁南朗境(雁塔七小、雁塔四中)、保利云谷天汇(高新19小、高新四初)等盘,都有家门口的好学校。??????
关注生态环境,一路之隔、长安公园畔的万景荔知里,可以了解了解。?????????
其余9盘均已结束登记,除了明德润府的洋房,预计会摇号选房,其他房源基本都不需要摇号,在开盘时有机会选房。
值得关注的是,3盘均价在1.5万/㎡以下,价格便宜非常诱人。??????????
建议在选择时优先考虑华润港悦城,小高层产品,央企开发,周边配套尚可,适合刚需刚改选择。
而1.39万/㎡的???航天新佳园二期、首日无人登记的远洋未央华府,低价房的市场困境突出,大家怎么看呢?