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在近日，召开了年度经济工作会议，这一次的会议引起了广泛关注。其中最引人瞩目的一点是，会议中首次未提“房住不炒”这一关键口号。
这一变化背后所蕴含的经济政策调整引起了社会各界的热议。在这个突如其来的变化中，其实是应对当前经济压力和房地产市场风险方面的新思路。
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“房住不炒”理念自2016年首次提出以来，成为中国房地产市场调控的重要指导原则。
这一理念在此前发挥了稳定房价，防范楼市泡沫…等作用，使得大家购房更趋向于自住而非炒房。
在今年会议提出的“坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”理念，被解读为一种新的经济政策取向。
与传统的“不破不立”理念不同，新理念更加强调“先立”，即在新产业未完全发展起来之前，需要保留和支持老产业，以维持整体经济的稳定。
当前，经济正面临着房地产、地方债务、中小金融机构等多方面的风险。
而这些风险在房地产领域尤为复杂，且相互交织。地方债务问题一直是制约地方政府发展的瓶颈，而房地产的发展也牵动了很多相关产业。
面对这样的复杂形势，是存在可能性，通过进一步宽松购房政策来缓解房地产行业的压力，保持经济的平稳过渡。而在新兴产业发展尚未完全替代传统产业之前，上层可能会选择了“先立”。这体现在对房地产行业的政策调整上，以确保经济的短期稳定。这也与之前的分析相吻合，在这个过渡期还离不开传统产业，特别是房地产对于经济的作用。未来上层可能更倾向于在建设新发展模式的同时，通过更为灵活的手段来化解房地产市场的风险。从现实角度出发，虽然并未提到“房住不炒”，但这并不代表这一定位会发生动摇。相反，也可以理解为“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，所以无需专门强调。这其中可能包括对不同类型的房地产企业提供差异化的政策支持，更加精准地引导市场。近一周，六大国有银行均召开房地产企业代表座谈会明确将更好支持房地产企业合理融资需求。而银行的表态对市场预期与信心回暖有一定帮助。同时，银行支持房企融资的风向正在转变，市场对于新一轮房企融资支持政策落地预期进一步升温总结来看，这次经济工作会议的变化，预示着近期房地产的政策可能还会有进一步的调整，有望在2024年体现在政策的具体落地上。也有可能将进一步宽松楼市政策，或将采取更加灵活、因地制宜的方式，同时加强对新兴产业的培育，以实现经济的可持续增长。在这个关键的时刻，通过对“年度经济会议首次未提‘房住不炒’”这一主题的综合分析，并不意味着放松对房地产市场的管理，而是更加强调在保持经济平稳的同时，逐步建立新的发展模式。而对于购房者来说，也无需担心房产市场再次“疯涨”，不论是“疯涨”还是“暴跌”，都是一种不健康的状态，也政策上也必将会有相应的调整！
西安楼市2023-12-13 19:40:45来自北京市
