5盘开盘:去化率26-100%,差距为何这么大?

根据多渠道整理统计，上周5个项目开盘，3盘摇号，2盘不摇号，包含一个“2千人摇”项目。

包括保利阅云台、龙翔·奥城云玺、自然界河山2、西派璟悦、金地清峯上，房源类型有小高层和高层。

5盘推售房源1125套，楼幢均价约1.55-2.68万／㎡之间，户型面积约94-201㎡，开盘认购752套，去化率在67％左右！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体到上周的去化情况来看：

1、3个摇号盘，去化率在94％-100％。？

囊括3个价格段，1.55万／㎡（保利阅云台），适合刚需；1.93万／㎡（龙翔·奥城云玺），适合首改；2.68万／㎡（自然界河山2），适合高改。？？？？

其中，保利阅云台为纯新盘首开，摇号开盘，人房比为2.4：1，去化率为94％。

首开摇号是意料之中，一是该盘蓄客比较久了；二是，首批房源以中小户型为主；三是，央企保利打造，在地铁口，紧挨着多所高校，滈河公园、常宁宫等；最后，项目自身规划商业，近日还摘得其路东后期开发储备地块。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

龙翔·奥城云玺在港务区核心板块，依托奥体完善且非常优质的配套，此次喜提“2千人摇”，其产品为143的四室，四代带露台住宅，因此也取得开盘即磬。

自然界河山2开盘去化率为96％。此次是精装大平层产品，总价约在427-640万，浐灞核心位置，占据一线河景资源，周围成熟的居住氛围，学校、地铁、商业具备。相比高新CID同类产品，这里的生态资源吸引力更突出。

2、2个不摇号盘，去化率分别是26％、55％。

我们先来回顾一下登记数据：？？？？？？？？？

西派璟悦，毛坯高层＋小高层，共166套，户型面积124-198㎡，均价18715元／㎡，意向登记309个，核验后158个。

金地清峯上，毛坯高层，共506套，户型面积109-173㎡，均价17530元／㎡，意向登记341个，核验后218个。

2盘相比之下，西派璟悦的弃验率较高，约为48％。但最终的去化率金地清峯上是比较低的。？？

2盘都是第四代住宅产品，西派璟悦在港务区，一路之隔是陕师大陆港小学和陆港三幼，北边有地铁14号线新寺站以及奥体中央公园，配套比较齐全。？？？？？

金地清峯上在浐灞，紧邻浐河，又在家门口打造了溪滩公园，生态优势明显。距离地铁1号线比较近，周边有凯德广场、龙湖香醍天街商业体。

最后，在2千人摇中未中的，项目又又又公示了最新一批推售房源，该盘将于明天上线登记。

龙翔·奥城云玺，位于港务区港安路以南，和悦路以西？。

此次加推公示3栋楼，均为毛坯小高层，户型面积117-143㎡，总价区间246-367万。

2＃楼，72套，139-143㎡，均价19800元／㎡；

11A＃楼，35套，140-143㎡，均价20234元／㎡；11B＃楼，35套，140-143㎡，均价20244元／㎡；

15＃楼，66套，117-143㎡，均价19234元／㎡；

同时，项目以南的纯新盘鼎诚御峰里，也即将登记迎来首开。

首推2＃、4＃楼，毛坯小高，户型面积127-301㎡，均价19049元／㎡。

该盘亦是第四代住宅，规划10栋楼，共计436户，容积率2.5，均为16F／17F小高层产品，户型面积128-307㎡，室内层高约3.15米，几乎为区域最高，可以考虑。