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房贷延长到50年!居然还能这么干?

西安楼市2023-10-31 18:40:49来自北京市

最新，一则“香港将延长二手房市场最长30年按揭贷款保证期至50年”的消息令人哗然！

为什么哗然？因为这不但刷新了我们的认知，还直接捅破了全球的经济规律，居然还能这么干？

10月25日香港发布了《行政长官2023年施政报告》，推出了一系列稳定经济增长的大招，其中公布了两个推动股市和楼市发展的政策。

｜在股市端：香港宣布将下调股票印花税，从目前的0.13％下调至0.1％，目标是在11月底前完成立法程序。

｜针对楼市，多项政策作出调整，核心内容有两点很关键，即将贷款年限直接从30年拉长至50年＋直接减轻购房者的税赋成本压力：

第一、特区政府会优化公营房屋系统建设。其中，香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

这条引起热议的莫过于“延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年”这个政策了。

纵观全球房贷政策，只有少量优质房产的房贷上限为40年，而此次香港二手房按揭升至50年，的确是非常让人震惊！

第二、将下调香港永久居民的新置业印花税，由15％降低至7.5％。

也就是说，新置业印花税腰斩一半来鼓励本港人买房，外地人买房从原来的印花税30％调至15％，而且先免后征，7年后如果你没成为香港的永久居民才需补上。

假设买一套1000万的房子，原来需要交纳300万元的印花税，外地人可能会因为高额的税费而止步，但是现在降一半后，等你在香港7年后没有成为永久居民才补交，这招对特别是近几年人才计划非常友好。

抛开香港楼市态势先不谈，香港率先举起全球金融急先锋的大旗，第一个敢于将房贷年限升至50年，这确实让人费解！

要知道，根据相关数据显示，香港人平均第一次买房的年龄在44岁左右，如果贷款50年，也就是94岁。而目前香港人的平均寿命是84.9岁，怪不得有网友表示：“这是‘妥妥的半世纪之贷’啊。

但还有部分朋友表示：“这招会大大的降低居民每个月的月供压力是真，这是第一个惊人的政策。”

事实真的如此吗？

我们以西安首套房商贷利率4.0％、贷款100万、等额本息的方式来计算：

｜按揭30年，每月约还4774元，总支付利息约72万；

｜按揭40年，每月约还4179元，总支付利息约100万；

｜按揭50年，每月约还3857元，总支付利息约131万；

直观数据上来看，贷款40年和50年的利息要比30年高不少，虽然月供减少了1000元左右，但是总利息几乎翻了一倍！差距可不是一星半点。

值得一提的是，香港的房贷利率，即使是现在被迫加息，香港的房贷利率也只有2.5％左右，此前很长一段时间还都是1％的更低水平！

当然不至可否的是，虽然延长贷款年限，可以减轻购房者的按揭压力，时间被拉长，每个月的按揭压力小一些，但总成本反而在上升，毕竟贷款时间越长利息越高。

对于“香港将延长二手房市场最长30年按揭贷款保证期至50年”，你怎么看？欢迎来评论区分享你的观点！

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投诉贷款按揭政策

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