西安二手房成交量上涨，房东心态更稳了

从年初到现在，西安的二手房市场经历了一系列的变化。韩菲是其中一位购房者，她最终在7月份买下了一套二手房。韩菲花费了一段时间观望市场，并最终选择在降价到最低点的时候入市购买。她选择的这套房子位于一个好的学区，房型明亮，之前一直出租并未住过。与韩菲一样，越来越多的购房者选择在7月份入市，因为二手房的成交量在这个月份有所上涨。根据数据显示，7月份，西安市存量房网签备案面积环比增长6.59%，同比增长19.31%。李宁是一位中介经理，他表示最近客户看房的数量明显增加，需要提前预约。这一趋势也在其他一些小区中得到体现，成交量在7月份有所增加。市场专家认为，这一现象与政策的多次出台有关，购房者对后续政策的期待加重了他们的观望情绪，导致他们推迟入市的时间。然而，近期政策的多次出台也刺激了房东的神经，他们不再急于降价出售房产。房东们意识到，在成交量上升之前，价格可能不会上涨。因此，他们的议价空间已经缩小。根据市场观察，以前的议价空间约为5万~10万元，而现在只有2、3万元左右。然而，市场专家认为，只要价格合适，总有买房的人。他们预测，西安的二手房市场成交量会保持在每个月6000至7000套左右。虽然挂牌房源的增加和市场信心的回落使得市场逐渐进入买方市场，但仍有一些业主以降价出售房产来加速成交。尽管如此，西安的二手房市场仍然以价换量。根据国家统计局的数据，7月份，西安二手房的平均价格环比下降0.6%，同比下降1.1%。西安市场的情况在外围市场中更为惨淡。然而，市场专家认为，市场终将回归需求中枢，整体将保持温和修复的态势。