龙湖再摘高新1宗“万元地”!土拍市场浮现2个信号…

前日至今,莲湖、港务、高新、浐灞相继有5宗地块成交,均为底价成交。其中高新再次诞生1宗“万元地”,由龙湖摘得!综观这几天的多宗地块成交情况,土拍市场形势上冷热并存!1、GX3-42-72-2:成交总价约为18.12亿元,楼面价约为10643.45元/㎡,由龙湖地产底价摘得。位于高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东规划四十一路以北、纬三十六路以南。该地块内分为1宗住宅用地,2宗娱乐康体用地。其中,住宅用地GX3-26-35,面积106.403亩,出让年限70年,容积率≤2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。另有用地GX3-45-4、GX3-45-6分别占地39.33亩和33.175亩。短评:地块起始价已经是“万元地”,并且值得注意的是,该地块2.4的容积率属于CID板块内比较低的。临近天地源·棠颂坊、高科丝路嘉境、紫薇云峰里等,结合楼面价情况属于丝路科学城中段。不过也存在着距离各类配套相对较远,且临近兴隆社区等遗憾之处。而龙湖在高新已经相继开发包括青云阙、云河颂在内的多个项目,相信地块后续开发也将维持龙湖一贯的高水准!2、LH10-1-10-5:起始价183740万元,成交价183740万元,土地单价1260万元/亩,楼面单价6141元/㎡,由西安铧曲利君置业有限公司(华发)摘得。位于莲湖区丰镐西路北侧,净用地面积145.812亩(住宅130.813亩、商服14.999亩),用地性质为住宅、商服用地,建筑密度住宅≤19.8%,商服≤50%。绿地率住宅≥35%,商服≥25%。容积率住宅≤2.8,商服≤5.5,计容建筑面积299179㎡.短评:宗地为西安利君制药旧厂区城市更新项目,属于莲湖成熟片区。地理位置优越,位于城西核心地带,紧邻高新区,周边1公里范围内有远东一小、一中和西安市莲湖第一学校等学校。距离地铁5号线汉城南路站仅1公里,便捷交通。毗邻土门国际购物中心,西侧与华东购物中心相接,整体周边配套较为成熟。二手房情况上看,周边金辉悦府的二手房平均挂牌价在约1.88/㎡。就楼面价而言,预计开发的产品可能售价在1.5-1.7万/㎡之间,具备成为“刚需爆款”的潜力。然而,需要注意的是,城市面貌相对较差是一个客观存在的情况。3、GW2-14-4:起始价52850万元,成交价52850万元,土地单价1279万元/亩,楼面单价7671元/㎡,由西安龙翔昱景置业有限公司摘得。位于国际港务区港兴二路以南、和顺路以东,净用地面积41.336亩,用地性质为住宅用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。容积率≤2.5,计容建筑面积68894㎡.?4、GW2-14-5:起始价46160万元,成交价46160万元,土地单价1285万元/亩,楼面单价7708元/㎡,由西安龙翔昱景置业有限公司摘得。 位于国际港务区港兴二路以南、和畅路以西,净用地面积35.933亩,用地性质商住用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。容积率≤2.5,计容建筑面积59888㎡.短评:这2宗地均位于国际港务区中央商务片区。周围环绕着陕师大陆港小学、西安奥体中心公园、14号线新寺站、3号线双寨站等,北侧毗邻公园,其他方向均规划了学校和商业用地。地块的周边位置,已有陆港海心湾、西港澜庭、西派璟悦等项目,可以说这是大型知名房地产企业密集布局的区域。从楼面价来说,价格对比周边楼盘的楼面价会相对更高,那么产品后续在定位上也相应的会更高一些,龙翔作为目前长期布局并深耕港务的房企,这一次龙翔出手摘得地块也并不意外。5、CB4-4-43-2:起始价18410万元,成交价18410万元,土地单价在约1245万元/亩,楼面单价在约4195元/㎡,由陕西金誉宏港实业有限公司摘得。位于浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南,净用地面积36.982亩,用地性质为商住用地,冯家滩城改用地,建筑密度≤23%,绿地率≥35%,容积率4-4.45,计容建筑面积109713㎡.短评:地块容积率高,楼面价低,使其地块已经具备了开发刚需项目的基本要素。周边已有陕西警官职业技术学院、浐灞第十学校、草滩敬老院,城市路网配套完善。近年来,浐灞地区的新房多以豪宅为主,新推出的地块相对较少。这次地块的成交预示着浐灞仍有供应刚需市场的空间,事实上,浐灞尚有相当多的未开发土地,也不存在供应短缺的问题。然而,与蓬勃发展的港务区相比,浐灞在生态和教育配套方面的先发优势正在逐渐减小。或许浐灞新房需求已经触及低谷,这可能是供应减少的主要原因。综观近几天的多宗地块成交情况,土拍市场形势冷热并存。“热”的一面在于上半年,大部分土地成交集中在港务区和高新区,然而最近几天,其他几个区域也开始显示出一定的活跃,尽管总成交量不高,但对土地市场来说依旧是好消息。“冷”的一面在于这些地块中,尚未出现溢价成交的情况。这表明绝多数地块对房地产企业而言都缺乏吸引力,很可能只是为了完成摘地指标而勉强拿下,而不是经过深思熟虑的布局。换句话说,大多数房企对这些区域的开发意愿并不高。原因很简单,购房需求已经减少得太多。1、如你正在考虑买房或有购房诉求,请可致电联系本微客服,安排资深专业买房顾问为你提供贴心服务。2、如你还在犹豫,或前期考虑中,想先了先解市场、进粉丝群熟悉情况,请长按下面的二维码,添加本微客服微信,可安排进相关购房交流群:3、也可长按下列二维码反馈购房诉求: 编辑=六言编审=周鑫