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意外!高新CID超百亩土地“终止出让”,什么信号?

西安楼市2023-08-09 19:56:59来自北京市

对于习惯了围观土拍的吃瓜群众来说，这几天应该是一个颇值得关注的日子。

因为有两宗土地挂牌，一则是高新CID超百亩宅地，另一则是在土地稀缺的曲江核心！

尤其是7月31日至8月11日挂牌出让的约140亩高新CID住宅地块（地籍编号GX3-17-33），尽管这块地不是在高新CID核心,但也是在高新CID区域，还是让人抱以不小期待！

毕竟，这也是高新CID推出的一宗体量超百亩的“住宅大地”，再怎么着，也该在业内激起一片涟漪。

然而，就在距离挂牌出让结束只剩下2天的时候，突然一纸通告，宣布终止出让！

随之而来的，是大家对于该终止出让地块的种种猜测...

先来看市场，虽然7月的市场相对比较温吞，但从全国来看，西安的整体情况还算坚挺，房企没有理由不积极拿地。

一般而言，一宗土地既然已经按照正常程序在自然资源交易系统挂出，即意味着达到了构成出让的基本前提和条件，出现临时终止的情况，少之又少。而出现终止，基本上无非几种情况所致：

| 土地权属未能全部厘清；

| 土地附属物补偿尚有纠纷；

| 无人参与或参与者数量不足；

| 参与竞拍者未能按照要求缴纳保证金；

如果在挂牌出让时间还没结束提前宣布终止，则十有八九是参与竞拍者数量不足，亦或是竞拍保证金未能如期到账。

高新CID的地为什么不香了？

关于土地为何会终止出让，官方的说法是“因故终止”。

业内有人猜测是因为无房企报名，或限制条件过多所导致，但具体原因不得而知。

细看下来，这被终止的地块（地籍编号GX3-17-33）位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南。

宗地面积约139.822亩，容积率约2.8，楼面地价区间约8237.47-9471.18元/㎡。挂牌起始价为21.5亿元，最高限价24.72亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

楼面价万元以下，按道理来说房企拿地意愿应该会非常强烈！但如果大家仔细观察不难发现，这宗地从地理位置来说属于高新CID但非核心板块！

其一、地块周边多为产业园区，包括中交科学城、西安法士特、陕西空天动力研究中心等，周边住宅项目较少。

其二、距离主干道以及已通车的地铁6号线、在建的地铁15号线都有一定的距离，而且目前配套资源规划的兑现度还比较低。

说明什么？

即使这块地的地价不足万元，但它的优劣势也相当明显。

值得关注的还有今天曲江核心成交的一宗约31.176亩宅地！

这宗地的地籍编号为QJ3-2-29，位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东，占地面积31.176亩，容积率2.8，绿化率35%，限高80米。

值得注意的是，这宗地实际上早出现在2022年6月首轮供地名单里，不过后来中途突然发出中止出让公告。

这次好不容易又拿出来供应，而且各项参数都没有变化，被中铁置业以底价（成交价约48060万元、土地单价约1542万元/亩、楼面单价约8258元/㎡）成交，还是非常难得的！

从地块位置来看，地块属于曲江核心板块，沿着北池头一路步行约1公里就能到大唐芙蓉园东北门，周边分布有曲江一小、曲江二小、西安理工大学（曲江校区）等院校，还有龙湖星悦荟、金地广场等购物中心，距离地铁三号线北池头站1公里左右，配套较完善。

从新房方面来说，曲江核心不管是土地还是住宅都比较少，板块内有恒志云都，金泰唐618、赛格中京坊在售，主要产品为高层，成交均价约1.95-2.2万元/㎡。

具体后期中铁置业将在这块土地打造什么类型的产品，还是可以值得期待一下的。

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编辑=六言编审=周鑫

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