逆市摇号，买还是不买？

今年3月以来，虽然土地供应量增加，但房地产市场依然相对冷淡。在这种情况下，仍有40多个项目“逆市摇号”。摇号并不仅仅是一种抽签结果，它是购房者在多个选择中通过综合分析做出的决策，而购房者做出选择的背后是楼盘自身的价值。数据分析表明，摇号盘并不是过去所谓的“低门槛”楼盘，反而是高单价的改善住宅。这反映了当前改善客户的购房需求很高。具体到楼盘，每个楼盘都有其独特的优势，可以总结为以下三点：学区优势、价格倒挂和大品牌优质产品。购房者应该通过挖掘项目背后的价值来作为购房的依据，但最重要的是明确自己的需求，因为没有最好的房子，只有最适合自己的房子。

自今年3月起，土地供应量上升，但市场普遍较冷。在这种大背景下，依然有40多个项目“逆市摇号”。摇号是结果，他是诸多购房者经过多方筛选并层层分析做出的选择，而购房者选择的背后是楼盘自身的价值。从数据分析，摇号盘并不是过去清一色的“低门槛”上车盘，反而是高单价的改善住宅。这从侧面印证了目前的市场上改善客户购房需求非常高。一方面是因为房企拿地的楼面价上升，开发改善盘才能保证自身的利润，另一方面是因为人们对住房品质的追求在提高，传统的刚需户型难以满足人们的居住需求。具体到楼盘，每个楼盘总都具备独一无二的优势。总结一下，基本可以用这三点概括。一、学区优势。在优质教育资源稀缺的西安，好学校的学区显得尤为重要，尤其是在幼升小、小升初等关键节点，学区可以让购房者没有后顾之忧。二、价格倒挂。在市场上会存新楼盘价格远低于周边二手房价格的情况，存在每平米3000-5000的差价。此类买到就是赚到的楼盘，自然会引起购房者的哄抢。三、大品牌优质产品。此类楼盘在品牌、户型、价格、交付品质、配套等方面都比较均衡，在同区域竞品中具备明显的优势。分析摇号的原因高新CID板块有中海学仕里、中建悦庐，售价均在27000元/㎡左右。对比周边竞品的价格略高，但即便如此，有高新一小分校、高新第一中学分校的学区加持，依然能在新盘竞争激烈的高新CID板块独占鳌头。同时，项目处于高新CID瞳北板块，板块定位高端，配套完善，是西安楼市目前最火热的板块之一。城南有曾经的“神盘”融创南长安街壹号，定位刚需，售价14000元/㎡左右，紧邻地铁二号线，周边二手房均价17000元/㎡-18000元/㎡，存在3000元/㎡-4000元/㎡的价格倒挂，依靠这些优势，自然引得购房者趋之若鹜。浐灞生态区有河景豪宅自然界山河，定位高端改善，售价26000元/㎡左右，价格远超区域均价，但凭借稀有的自然景观以及过硬的产品质量，获得购房者的青睐。项目坐落三角洲头，距灞河仅约80米，拥揽三环内一线河景。外立面采用铝板幕墙以及大面积连续彩釉玻璃呈现出现代简洁、灵动轻盈的效果。中建悦庐，位于高新CID瞳北板块，坐拥高新一小分校、高新第一中学分校优质教育资源；医疗资源优质，西安国际医学中心已经开业，西安市第一医院落户；生态环境优越，有未来之瞳湿地公园及永安渠海绵城市生态公园和仪祉湖公园等。项目周边的竞品中海学仕里逢开必摇，仅4月全部售罄。中建悦庐，2023年7月初开盘摇号，目前尚有11栋楼尚未开盘，想在高新CID板块置业的小伙伴别错过哦！宸阅澜山，由陕西省属国企长安汇通、陕建两家合作开发，融创代建，分两期。项目处于航天城板块中豪宅集中区，紧邻航天菁英学校，北侧与山水香缇溪岸一路之隔，南侧是叠拼改善盘科为·揽月臺，首次置业和改善置换的群体均可以考虑。区域均价2万+，放风价约1.6万元/㎡，价格友好。“摇号盘”到底值不值得买？A：摇号盘不一定非要买，但满足自身需求的摇号盘一定不要错过。比如：有孩子要上学，就可以买学区房；希望房子可以升值，可以购买价格倒挂的楼盘。大家可以通过类似的方法挖掘项目背后的价值，以此来作为购房的依据。但买房最重要的还是清晰自身的需求，没有最好的房子，只有最适合你的房子。来源：安家西安