很多人都没想到，自2023年4月开始西安楼市的话语权给到买方，上车概率大大增加！
除了经济大环境的因素，直接原因是间歇性供需关系的变化。更有人戏称：“市场上要卖的楼盘太多了，自然购房者都有点不够用了”。
不是要卖的楼盘多，而是红盘、优质的楼盘太少，导致一有顶流红盘出现，就会显得格外热闹！
不过好在今年上半年供地量比较大，（根据统计2023年上半年西安出让房地产开发用地规划建筑面积921.39万㎡，同比去年上涨五位 ，位居全国第一）。
这其中有不少位置、配套都不错的楼盘，而且案名都已出，正在排队等着上市，大家可以提前关注起来了！
首先我们先观察下2023年上半年的土地大致成交数据。
根据中指数据显示，2023年上半年西安供应房地产开发用地74宗，其中住宅用地供应52宗，规划建筑面积667.06万m2，与去年同期相比上涨4.49%↑ ：
| 从成交土地分布上看，2023年上半年西安宅地成交楼面价前十地块主要位于高新区，占据6个；
| 从溢价率上看，2023年上半年除航天、高新部分地块为溢价摇号外，其余全部底价成交；
| 上半年的土拍诞生了4宗触顶摇号地块，分别为保利、南通亚伦、招商、成都华建益锦摘得地块；
| 从拿地企业性质上来看，2023年上半年西安宅地成交楼面价前十中有5宗土地为央企、国企摘得；
从拿地金额看，绿城以56.515亿元排名第一；拿地金额位居第二的是西咸集团（37.32亿元），保利则以27.67亿元占据第三。
龙翔控股拿地金额为23.977、南通亚伦拿地金额为16.5亿元、招商蛇口为11.7亿元、华润置地为10.45亿元、中国铁建为10.349亿元、龙湖为5.9645亿元等。
从拿地面积看，拿地面积最多的是西咸集团515.201亩，其次是蓝城（314.044亩）、绿城（305.85亩）、际华园（259.79亩）、西安城发（259.027亩）。
除此之外，还有多家房企在2023年上半年都有零星的土地储备。
事实上在今年上半年拿地的项目，随着案名的公布，很多已经要准备入市了！
根据市场信息楼市整理了上半年成交土地中案名已经流出的新盘，共14个，包括高新、浐灞、港务区和航天都有。
这其中包括南通亚伦触顶摇中的高新CID板块未来之瞳北侧的62.288亩住宅用地，楼面地价约14191元/㎡。
这个项目是由南通亚伦和龙湖合作，案名为高新云河颂柏悦。
▲高新云河颂柏悦意境图
还有成都华建益锦置业溢价率15%摇中的航天基地航飞路和神舟大道十字西南角面积89.08亩的地块，和招商地产联合开发，项目名为“招商雲山间”。
▲招商雲山间地块实拍图
除此之外，招商蛇口溢价率14.7%摘得的高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东59.798亩土地，案名也已公示，为招商雲蘭。
▲招商雲蘭地块实拍图
绿城在高新区丝路软件城竞得3宗共222亩地，为绿城海棠三章。
据了解首开是发科技四路与化龙一路东北角的34.8亩地，案名绿城春澜园，规划了6栋高层+小高层。
今年5月29日中国铁建首进港务区竞得陕师大陆港小学西侧的82.412亩地，楼面地价7535元/㎡，案名也已出，为西派璟悦。
▲西派璟悦地块实拍图
3月27日，保利摇中的丝路软件城海康威视西安产业园北侧的118.827亩，楼面地价约13972元/㎡。该项目案名为保利云谷天汇，据了解将打造约125-180㎡的“第四代住宅”产品。
值得一提的是，这宗土地容积率仅有2.5，也是目前整个“软西”内宅地容积率最低，没有之一，同时这也将是保利首次在高新打造的“空中庭院”产品。
▲保利云谷天汇鸟瞰效果图
整体来看，虽然近期市场利好政策频出不穷，但是！目前市场除了极少数顶级红盘之外，绝大部分板块的中签率和弃选率，都在持续上升。
虽然我们对西安楼市后续走势依然持审慎态度。但是，下半年又有批量新盘都在排队等着入市。很可能会迎来一波开盘潮，有购房需求的购房者还是可以期待一下的！
西安楼市2023-07-23 20:15:21来自北京市
