首置首改选城南,近期这3盘或有意外惊喜!

西安城南范围比较广，曲江、高新局部、航天、长安，都属城南范畴。

从当下的楼市看，想买新房，还得聚焦。因为城南目前新盘数量，两只手都不能数满。

中产首置首改，想要买在城南，一是选择余地有限，二是视野要开阔些，三是要有发展眼光。

城南相对更吸引人些，是因为发展得比其它区域早，氛围也比其它区域呈现得早。

因而，无论对西安熟悉的老西安人，还是不太熟悉的新西安人，受城南“老名片”的影响，想留在或跻身城南。

可以理解。

但是，从新房市场当前状况看，没有相对更强的经济实力、不能及时抓住机会，留在城南的愿望基本不可能实现。

一是，部分区域没新房。

如曲江，新房早就可以说一房难求，中产首置首改，想进入曲江，没机会。二手房价格更高，不少人高位站岗。

前不久，还爆出一个中青年，高位买了二手房，结果收入低于月供，导致断供，房子被法拍的警示案例。

还有，长安，新盘也极少。

二是，即便有新盘，适合中产首置首改的房源也比较少。

去年到目前，航天、西部大道、高新三期，倒是出现了一些新盘，总体面积大、价格高。

目前，城南范畴内，新房，毛坯，价格在1.8-2.5万/㎡，绝大多数房源面积不小，总价250-300万的有的选，总价在170-220万的难选。

对于工作在高新、三环里的人士来说，想要买便宜些，在通勤距离不长、时间相对短一些的范围内，选新房很困难。

我们一直强调，中产买房要用发展的眼光看城市和楼市。

很现实的是，发展的越成熟的地方，在大家认知中的老的成熟地段，想买新房，要么没有，要么价格远超出预期。

对于城南新生态代中产、新入户西安的人士来说，想买在城南老的成熟地段，比起两、三年前来说，同样面积的房子，现在一套至少要多付出40-50万的购房成本。

这是现实问题，骂娘也没有用。

要想少付出些购房城本，唯有在城南新兴地段选择，它们基本面貌还可以，两三年之后会变得更好，目前价格相对低些。

这就是发展的眼光。

说起来，可能简单，但是真的要这样，也不是所有人都有这个勇气和胸怀的。

要知道，目前在城南区域内，已经不是人选房，而是房选人、房价选人。因为门槛已经提高了。

此刻，你还有人选房的机会，抓不住，就真的不能怪谁了。

我们经过比对、筛选，以价格、面积，结合城市基本面，认为目前至少有3个盘，总价相对不高、门槛相对低些，还值得中产首改首置选择。

这3个盘，其中两个目前都有优惠，基于可以理解的原因，我们用ABC来指代，具体楼盘名及情况，可以拨打后面的电话，或者加客服微信了解：

A盘：位于城南航天基地东产业带上，属于正在兴起的新兴聚居区，临近在建中的地铁、学校，周边居住氛围正在快速呈现中。

该地铁通车后，将直达高新，与地铁4号线、2号线、6号线等线路换乘，届时地铁交通半径覆盖大半个西安城。

项目总建面约13.58万㎡，共9栋楼，总高23-25层，总约710户。现代建筑风格，楼间距宽大、社区园林丰美，是项目两大亮点。

现有约128㎡的“3+1”室、两梯两户约143㎡三室，均带有大阳台。单价1.83万/㎡左右，目前可享受一定优惠。

该盘适合想买个面积适中的房子，能满足孩子就近上学需求、交通出行便捷等需求的人士考虑。

▲项目效果图

B盘：位于城西南雁塔区西三环，地铁盘，尽享高新成熟配套资源，交通方便，可谓高新范畴目前最具性价比改善盘。

目前在售房源中，户型面积有123㎡，均价2万/㎡左右，可享受一定优惠；143㎡、148㎡、178㎡，现有一定数量房源可享受团装补贴特价（非顶、底楼层），均价1.88万/㎡。

据现场实地考察，该盘目前在售楼栋，均已结构封顶。项目区位、产品特性、近期销售政策等，适合部分在高新工作的买房客群考虑。

▲项目模型实景

▲项目施工进展实景

C盘：位于城南航天基地，近距离享受曲江二期配套，临近地铁、学校，自建品质商业街区，周边已有较好的呈现度，氛围渐浓。

目前，在售主力房源为有143㎡户型，精装房，均价2.1万/㎡。比较适合对品质有更高追求的中产首改人士考虑。

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 编辑=六言  编审=周鑫

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