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这一周,新房推售又提速了!??
价格公示方面,主城+西咸总共有9盘,其中主城推售房源1968套,包含2个纯新盘中粮大悦未来城、龙湖砚熙台。??????
登记平台,目前7盘同时登记,共1189套房,其中有5盘是今天刚刚上线,其中保利天汇的房源是昨天公示。
值得关注的是,龙湖纯新盘首次登记已经接近千人,摇号是无疑了,就看最终核验人数会定格在多少。
还有就是多个区域的竞品项目同时在登记,直面竞争和分流,买房登记可能会比较难选,得抉择一番。??????????????????????????
在昨日的价格公示信息上,除了保利天汇和纯新盘中粮大悦未来城,还有浐灞2个豪宅产品纷纷推出新房源。
分别是自然界河山、碧桂园央墅,房源类型为大平层、叠拼,总共推出房源102套,都是适合高端以及终极改善居住。
1、自然界河山2
项目位于浐灞生态区欧亚大道以南、灞柳西路以西
本次公示2栋高层,3#、4#楼,户型面积约160-265㎡,总共84套房源。
2栋楼的均价分别是32721元/㎡、24132元/㎡,整体单价在19852-39214元/㎡,有7套房源总价在千万以上。
浐灞核心位置,占据一线河景资源,周围成熟的居住氛围,学校、地铁、商业具备。值得关注的是,此次是精装大平层产品,且9#楼的价格比较有优势,最低19852元/㎡起,且户型面积也较小一些,以160㎡和207㎡为主。
而3#楼价格较高一些,整体均价超过3万/㎡,户型面积以262㎡、265㎡为主,因为整体总价就高。
2、碧桂园央墅?
位于浐灞生态区学三路以东、灞浦三路以南
本次公示了4栋叠拼房源,全部是毛坯房,户型面积约171-209㎡,总共20套房源,均价在30615-32107元/㎡,总价区间在531-607万。
除此之外,从登记平台,有7盘同时登记,其中有5盘是今天刚刚上线,其中保利天汇的房源是昨天公示。
具体项目为:保利天汇、龙湖砚熙台、华宇御璟天宸、西派樘樾、大明宫金茂府、御锦城、中海·开元壹号等盘。?
7盘累计登记房源1189套,价格区间在15568-26493元/㎡。
1、保利天汇
位于高新区软件新城天谷五路与云水四路十字西南角
正在登记的是28#楼,共48套,户型面积约131.95㎡三室两厅两卫48套,均价25694元/㎡。
项目于昨天公示了6栋楼,今天上线只有1栋高层,户型面积约131㎡,毛坯交付。??
2、龙湖砚熙台
位于浐灞生态区长田路以西、三府湾路以南,
首开推售1#、2#、3#楼,共590套,户型面积约92-143㎡,均价15737元/㎡。
户型面积有:约91.92-92.05㎡ 两室两厅一卫3套;109.51-109.84㎡ 三室两厅两卫194套;129.19-129.58㎡三室两厅两卫197套;143.38-143.84㎡四室两厅两卫196套。?
这是纯新盘首开,价格还是比较惊喜,单价低至约1.3万/㎡起,全国首座砚熙台,龙湖产品全新升级,优势在于龙湖天街、浐灞龙湖小学一路之隔,今天刚上线就登记就超过900个。????????????????????
3、西派樘樾
高新区丝路软件城天谷二路与云水二路十字西北角
正在登记是19#、22#、26#,共140套,户型面积约163-190㎡,均价25864元/㎡。
户型面积有:约163.79㎡三室二厅二卫2套; 167.79㎡三室二厅二卫户型2套;171.71㎡四室二厅二卫户型47套;171.54㎡四室二厅二卫户型49套;190.16㎡四室二厅三卫户型40套。?
4、御锦城
位于浐河东路以东长乐路以北。
正在登记是19#楼,共159套,户型面积约33-157㎡,均价15568.64 元/㎡。
户型面积有:约33.67-34.10㎡一室一卫2套;约115.61-135.39㎡三室两厅两卫155套; 约155.61-157.33㎡四室两厅两卫2套。
19期的地块优势很明显,距离地铁1号线浐河站往南大约500米左右;距离商业综合体凯德广场也很近。项目为千亩大盘,教育配套比较多,包括浐灞御锦城小学、浐灞第七小学、浐灞七小创新小学等。
5、大明宫金茂府
位于西安曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太和路以西
正在登记是QJ10-10-261地块7#楼,共32套,户型面积约150-175㎡,均价24752元/㎡。
户型面积有:约150.44㎡ 3室2厅2卫2套;约175.51㎡ 4室2厅3卫30套。
大明宫金茂府二期
正在登记是QJ10-9-264地块3#楼,共32套,户型面积约172-198㎡,均价25900元/㎡。
户型面积有:约172.24㎡ 3室2厅2卫2套;约173.55㎡3室2厅2卫2套;约198㎡4室2厅3卫28套;
项目两个地块分2个通道登记,目前二期已经飘红。
二期即是太元路以南原青啤厂区地块,是全国首个府系3.0产品,外立面、科技系统等各个方面均有所迭代,距离二环远一些,但旁白规划有商业、公园以及教育规划。
6、华宇·御璟天宸
位于高新区纬二十四路以南,纬二十六路以北,规划十二路以东,规划十三路以西。
正在登记的是项目8#、9#楼,共180套,户型面积约111-143㎡,均价26493元/㎡。
户型面积有:约117.51㎡ 3室2厅1厨2卫4套;约127.90㎡ 3室2厅1厨2卫4套;约143.11㎡ 4室2厅1厨2卫92套;约111.00㎡ 3室2厅1厨2卫40套;约135.07㎡ 3室2厅1厨2卫40套。
项目优势比较明显,规划南北双公园,紧邻地铁6号线;一路之隔是高新二十二幼;向西是高新一小和一中的新校区;同时东侧一墙之外是预留的初中、高中教育规划用地。
7、中海·开元壹号三期B区
位于曲江大明宫遗址区太华南路以东、玄武路以南路
正在登记的是30#楼,共40套,户型面积约86-140㎡,均价23789元/㎡。
户型面积有:约107.47-108.04㎡三室两厅两卫3套;约128.15-129.01㎡三室两厅两卫30套;约140.73㎡四室两厅两卫6套;约86.22㎡两室两厅一卫1套;
该盘是大明宫板块的红盘,中海项目品质保障,改善的洋房产品,一路之隔就是大明宫国家遗址公园,位置非常好。????????
总结一下:
1、有豪宅改善需求的可以关注刚刚公示的自然界河山和碧桂园央墅,虽然产品类型不同,从地段上自然界更优,一线河景。?????????????????????????????????????????
2、同一区域多盘加推,竞争激烈。如保利天汇vs西派樘樾、大明宫金茂府vs中海·开元壹号、龙湖砚熙台vs御锦城……???????
3、截止目前已经有4盘飘红,人气最高的是龙湖砚熙台,纯新盘首开价格惊喜;???
比较意外的是大明宫金茂府2个地块同时加推,截止目前一期只登记了1个,而二期已经飘红,总之被中海和项目二期分流明显。??????????
4、价格方面,只有2盘在1.5万/㎡+,其余都在2万+,改善房源占主力。??
5、房源套数上,除了砚熙台一次加推590套,其余量都不大,像保利天汇公示了6栋楼,登记时只有1栋楼。????????????
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