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3盘开盘!均价2.8万/㎡叠拼去化95%,让人惊呼

西安楼市2023-06-13 18:02:24来自北京市

根据多渠道整理统计，上周共3个项目开盘。

其中包括长安的清凉山居、大明宫金茂府和航天的泰发祥时光雅境，房源类型包括叠拼、小高层和高层。

整体来看，3盘平均去化率在59%-95%之间！其中去化达到95%的为推售叠拼房源的清凉山居！

值得一提的是，作为纯新盘泰发祥时光雅境，首开去化仅59%左右。

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体到开盘信息：

其一、“推售”抢跑明显，短期多次加推，去化一般。

客观来看，像大明宫金茂府，推出户型面积约150㎡、175㎡的产品，就是典型的大面积改善产品，而且均价在2.4万/㎡左右，购房门槛还是比较高的。

本次加推去化59%，也是因为短时间推售多次，蓄客周期较短引起的连锁反应，并非是市场转冷的信号。

其二、纯新盘泰发祥时光雅境，虽然首次开盘去化仅59%，但摊开数据来看，比较突出的一点就是没有被选购抑或是弃选的基本都是面积较大的户型。

这里很好理解，此次开盘销售均价约1.8万/㎡，户型面积在109-285㎡之间。户型太大会导致总价高，总价高，首付门槛就高，再加上是新盘，很多人对其持观望情绪，不敢下手，所以去化方面有所欠佳！

其三、上周3盘中清凉山居的叠拼开盘，去化高达95%！让人惊呼。

户型面积175-197㎡之间，约2.8万/㎡左右的均价，乍一看会觉得总价比较高，但是总体来说能够受到市场的认可，核心原因还是因为产品的“稀缺性”。

众所周知西安三环内主城区的叠拼还是很稀缺的，基本都集中在郊区和新城。

清凉山居的叠拼和高层完全分开，紧邻西部大道，背靠清凉山公园，周边环境适宜，而且也是目前西安城区内位于公园里的城市别墅项目之一！

所以在当下市场，供应少，需求大，去化成绩亮眼也就能解释得通。

具体开盘当天去化数据如下：

1、清凉山居（去化95%）

项目位于西安市长安区韦曲街办上塔坡村，本次开盘销售楼幢17#、18#、19#、21#、22#、24#、25#、27#、28#楼，共116套房源，均价约28263元/㎡。

约175.03㎡四室两厅三卫户型6套；约175.05㎡四室两厅三卫户型2套；约175.16㎡四室两厅三卫户型2套；

约175.17㎡四室两厅三卫户型2套；约175.20㎡四室两厅三卫户型6套；约175.22㎡四室两厅三卫户型6套；

约175.24㎡四室两厅三卫户型6套；约175.32㎡四室两厅三卫户型2套；约175.35㎡四室两厅三卫户型2套；

约175.36㎡四室两厅三卫户型2套；约175.54㎡四室两厅三卫户型4套；约175.57㎡四室两厅三卫户型4套；

约175.62㎡四室两厅三卫户型4套；约175.66㎡四室两厅三卫户型2套；约175.69㎡四室两厅三卫户型2套；

约175.75㎡四室两厅三卫户型2套；约176.25㎡四室两厅三卫户型2套；约176.37㎡四室两厅三卫户型2套；

约195.57㎡四室两厅三卫户型6套；约195.60㎡四室两厅三卫户型2套；约195.71㎡四室两厅三卫户型2套；

约195.73㎡四室两厅三卫户型2套；约195.76㎡四室两厅三卫户型6套；约195.79㎡四室两厅三卫户型6套；

约195.80㎡四室两厅三卫户型6套；约195.90㎡四室两厅三卫户型2套；约195.92㎡四室两厅三卫户型2套；约195.94㎡四室两厅三卫户型2套；

约196.14㎡四室两厅三卫户型4套；约196.16㎡四室两厅三卫户型4套；约196.23㎡四室两厅三卫户型4套；

约196.28㎡四室两厅三卫户型2套；约196.30㎡四室两厅三卫户型2套；约196.37㎡四室两厅三卫户型2套；

约196.93㎡四室两厅三卫户型2套；约197.07㎡四室两厅三卫户型2套；

2、大明宫金茂府（去化59%）

项目位于西安曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太和路以西，本次开盘销售6#楼，共32套房源，均价约24267.81元/㎡。

约150.30㎡3室2厅3卫户型2套；约175.35㎡4室2厅3卫户型30套。

3、泰发祥时光雅境（去化59%）

项目位于航天基地航天东路以东、东长安街以北、航天中路以南，本次开盘销售2#、3#、5#楼，共244套房源，均价约18290元/㎡。

约109.52㎡两室两厅一厨两卫户型1套；约126.33㎡三室两厅一厨两卫户型99套；约111.94㎡三室两厅一厨两卫户型48套；

约127.27㎡三室两厅一厨两卫户型48套；约120.41㎡两室两厅一厨两卫户型2套；约143.08㎡三室两厅一厨两卫户型44套；约285.5㎡跃层户型2套。

当下楼市的消息越来越密，新一轮楼市周期即将开启，接下来为了拉动经济还是会持续货币宽松、持续放水，后面可能还要进一步降息...

基于此，我们为大家争取到了性价比极高的两个项目，总结起来就是：“好位置+好价格+好产品”，非常难得。

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编辑=六言编审=周鑫

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