开放2天,接待超3000人,此盘为何如此“热”?

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龙湖的全新产品系，砚熙台的出现，打破城东无高端进阶住宅的沉闷局面，令一城沸腾。

上个周末两天接待2000多组客户，人气火爆。前几日售楼部开放，3000+人到场，现场更是人海如潮。

为什么会有这么多人看好“砚熙台”呢？

客观来讲，还未开售就如此“先热”，一定有其过人之处，在龙湖强大的品牌背后，还蕴藏着哪些“价值线”呢？

城东“核芯”，改善新品。

西安进入全新市场周期，近两年的改善住宅爆发，房价也基本在2万+以上了。

多个板块齐发，主要扎堆在高新、港务等新开发区域，有更充足的空间去发挥。其他板块也呈散状开花，唯有城东一直鲜有声音，缺少高阶改善住宅，庞大的换改需求未能很好释放。

不同于刚需买房要权衡预算与通勤距离的是，改善更在意对稀缺资源的占有，区域和地段是最重要的，同时还要兼具更好的居住环境和房子品质。

龙湖香醍砚熙台的亮相，则是龙湖于城东香醍大城之上的重磅回归。

项目规划总建筑面积约26万㎡，规划14栋住宅，包含高层、小高层建筑，户型建筑面积约110-196㎡，打造城东都会精奢之作。

▲龙湖香醍砚熙台规划效果图

龙湖12年香醍大城开发，在城东有不可撼地的引领地位，打造以天街为生活中心的大城布局，集齐交通、教育、商业、生态资源等家门口的优质配套，带动了区域配套更新和品质生活的改善。

▲龙湖香醍天街实景图

作为项目的最后一块价值高地，契合高品质改善的择址观，为砚熙台留下了绝好的时间节点。

首先，是一路之隔的王炸配套组合，龙湖香醍天街+西安浐灞龙湖小学，以及步行向东不远即达的浐河生态带，才是击中改善的必杀技。

但凡一座购物中心旁边有新房在售，还是令买房人非常兴奋的。不止是方便日常的逛吃购，更何况还有优质教育资源，都是引领板块价值崛起的超级引擎。

在这里，不用紧盯未来规划，都是所见即所得的踏实感，基本上把所有的利好全都给了龙湖香醍砚熙台。

备注：关于学校和教育资源，具体请以交付当年学区划分为准，此处仅供参考。

▲龙湖香醍天街实景图

其次，城东2.5环内稀缺地段的惊喜。

城东目前公认城市界面、地段价值较高的区域，是以幸福林带为核心的周边，在城市和楼市上，双双认可的素有“2.5环”之称的区域。

由于成熟度高，可开发的土地资源稀缺，因而房产价值更高；近年来板块新盘相对不多，纯粹的改善社区长期短缺，合适的可选机会也相应更少。

但也因配套比较齐全，以“超级工程幸福林带+龙湖香醍天街”两大核心居住圈价值共振，板块的置业热度一直居高不下。

诞生一个又一个摇号红盘，龙湖香醍社区前期在加推时多次斩获“千人摇”，还有龙腾万都汇、奥园誉府等也都曾多次摇号销售。

再者，回归主城置业，兼具生态与繁华。

龙湖在城东核心地段深耕10多年，开发有龙湖香醍国际社区、龙湖源著、龙湖天曜等多个中高端项目，拥有良好的市场基础和口碑，目前已形成龙湖香醍自成一体的“大城生活”模式。

项目周围多条城市主干道（长乐东路、咸宁东路、幸福中路、东三环等）和3条地铁（北有1号线、南有6号线、西有在建的8号线）交织出的立体出行网路，可以快速通达全城，去哪都很方便。

除了龙湖香醍天街，沿着浐河而上，有凯德广场、向西有千亩“城市生态地标”幸福林带，是集购物、休闲、娱乐、健身等功能于一体的城市超级综合体，其中还囊括一座长乐天街。

▲龙湖香醍砚熙台区位示意图

龙湖超级改善“立标之作”，未开先热。

实力强劲，财务稳健，龙湖是“三道红线”里唯一“全绿”的民营房企。如今，龙湖在西安已经布局了30余盘，包括4座天街+2家星悦荟，以及16家冠寓门店。可以说，龙湖所至，皆是品质与稳健的保障，其中大部分成为各自区域的品质标杆。

今年以来，从高新CID的青云阙，开盘至今持续冠领高新；再到云河颂以2万+的价格首开实现“千人摇”，龙湖出品的号召力可见一斑。

最新的数据显示，今年1-5月西安各房企销售业绩排行榜中，龙湖以59.2亿元登顶榜首。傲人业绩的背后，是龙湖的品质守护和产品的开拓创新。

▲图源中指数据西北

100%如期交付，是龙湖的基本操作。2022年龙湖共交付超11万套品质住宅，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度高达90%。

龙湖智创服务连续14年满意度超90%，专业服务更是为后期的居住舒适度以及房子的升值保值提供源动力，龙湖的二手房售价基本都高于周边项目，业主也被幸福的称之为“龙民”，令人艳羡。

▲龙湖智创生活示意图

2023年，是龙湖产品全面升级的“超级改善元年”。

在西安中心城区早已进入全面改善时代，且在改善产品已出现“同质化”的态势下，龙湖率先走出“定势”。

从今年开始，龙湖产品力全新升维迭代，推出五大改善高端系列产品，包括“御湖镜”、“云河颂”、“青云阙”等，陆续在全国上映，其中青云阙、云河颂也已经落地西安，而龙湖香醍砚熙台则是龙湖在全国首座“砚熙台”，更是该产品系的“立标之作”。

既是“立标之作”，龙湖必会倾注全力，该项目研发团队走访调研了众多国内外的高端项目，以极具前瞻性的判断，反复推敲设计方案最终定稿，为西安带来全新的居住理念。

被改善的不是房子，是生活。

当一个楼盘，从入户大门、外立面、会所等早已成为改善住宅的标配时，该如何在这些方面标新立异，满足改善的最贵体验和品质追求，龙湖香醍砚熙台有着不同的答案。

龙湖香醍砚熙台的设计灵感源于纽约高线公园“The High Line”，这是一条由废弃铁道改建的绿道和带状公园，主打生态、游憩和社会文化等功能，意在创造出一个“慢节奏”的空间。

而这恰好契合砚熙台的设计理念，于繁华之上打造“高线生活主义”。

鉴别一个楼盘的品质，最直观的永远是：颜值，因此房企们才会花重金在建筑立面上下功夫。砚熙台融入了较多曲线元素，双C线条造型，搭配钢琴键波浪纹立面，顶部加以鎏金顶冠造型，一眼望去，满满的灵动和未来感，尽显优雅与贵气。

▲龙湖香醍砚熙台建筑效果图

而龙湖香醍砚熙台这次更是对龙湖以往景观的再次超越，主打一个“多层次的游园体验”：

跨入约80米宽的大尺度酒店归家大堂，钻感玻璃立面，搭配芬迪灰+意大利紫山水定制精选奢石，尽显气派与大气；绕过约6.8米高异形定制山水墙屏风，进入由双面会客厅+约600㎡水景组成的水院客厅，定制业主归家的仪式感和尊崇感。

▲龙湖香醍砚熙台归家大堂实景图

而社区的重头戏则在“四重社交体验”上：

龙湖香醍砚熙台规划约320㎡泛会所，容纳全龄段更多的生活场景；水景之上的双面会客厅、约900m双循环健康跑道，还有约3000㎡独享庭院，打造融合游憩、社交、运动、观赏的“高线生活主义”式多功能场景。

▲龙湖香醍砚熙台园林景观效果图▲龙湖香醍砚熙台园林景观效果图

龙湖坚持以产品力为导向，不断做产品的迭代升级，在砚熙台：

产品规划从110-196㎡全生命周期户型，涵盖品质首置到初改、高改，每一种置业对生活品质的极致追求，在砚熙台都会被满足。

户型设计方面，在龙湖经典户型的基础上，双阳台主打无界视野，以及超大空间收纳规划，迎来了全维度的产品焕新。

▲龙湖香醍砚熙台约129㎡户型图▲龙湖香醍砚熙台约129㎡户型样板间实景图

▲龙湖香醍砚熙台约143㎡户型图▲龙湖香醍砚熙台约143㎡户型样板间实景图

说的再好，不如亲鉴。

在龙湖香醍天街核心板块，这里已经足够成熟，且前期首置较多，这也意味着，就板块周边有着强大的置换基数，从板块二手房市场的成交可见一斑。

今年以来，随着老盘的推售殆尽、新盘地价的高升，新房门槛越来越高，“打新”这个词在出现的频次越来越低。

目前营销中心已经盛大开放，销售价格即将公示。这个令一切趋近完美的选项，就在眼前。是不是很向往呢？悄悄告诉你，纯新盘要紧抓首开机会哦！

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  编辑=六言  编审=周鑫

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