开年短暂的“暖风”之后，西安的新房和二手房成交量逐步回落，横盘状态再度来临，短暂的喧闹复归平静。

但是，随着绿城·丹桂苑的面市和首开，打破了市场的平静。

首开售罄，劲销6.9亿！项目推售268套房，意向登记申请1456个，继续保持着绿城一贯的逆势千人摇。

这样的业绩，放在整体市场中看，可谓是王者归来、一骑绝尘。

在横盘期实现千人摇，需要很强的实力。绿城·丹桂苑再度现象级热销，到底暗含着怎样的价值逻辑呢？

提起近几年“最遗憾”的楼盘之一，西安全运村必登榜首。究其缘由有以下几点，个个都是直击“痛点”：

其一，房价实现大步跨越。从入市价格约在1.2万/㎡左右，目前已交付部分二手房达2万+，价值兑现超预期。

其二，周边配套的快速兑现。港务区从最初的“倒计时”发展，在全运会期间兑现一场三馆、地铁、学校等，直至今年更是集齐西安五大名校进驻，作为核心板块的奥体中心价值进一步巩固升级。

▲港务区奥体板块实景（图/港务区官微）

其三，房企的超强交付力。在近几年市场跌宕起伏之际，绿城却依然稳扎稳打，甚至开启“快进模式”，不仅全国多个项目按时交付，西安绿城项目则全部实现提前交付。

绿城的交付，是业界少有的现场照秒杀效果图，单年超万户交付的记录。如今，绿城西安全运村已经交付了8566户，且交房即交证，品质与房本同时收获，业主满意度非常高。

▲西安绿城交付实景图▲西安绿城交付实景图

其四，产品设计的突破性。在楼市狂卷产品力的下半场，房企们着力产品力的提升和创新，而绿城则是走在前列。从全运村开始，到绿城和庐、南山雲庐、春和印月、柳岸晓风，在西安每个核心板块布局，都带来了区域标杆产品。

不仅如此，绿城今年还斥巨资在鱼化寨板块摘地，2宗土地约187亩地，这也意味着，绿城重磅进入高新腹地，再添一座标杆力作。

▲绿城·南山雲庐项目实景图▲绿城·西安和庐项目实景图

长期以来，绿城一直是楼市高端开发领域的翘楚，精研业主需求，持续为产品做加法，升级优化服务，从交付来看，绿城满意度居高不下，绿城中国已连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续10次获得“顾客满意度领先品牌”荣誉称号。

在绿城西安全运村，产品力的不断突破有目共睹，从最初风靡市场的大横厅、到后来的270端厅，再到当下的“第四代住宅”、“空中院落”，总是以实力惊艳着市场。

绿城西安全运村·丹桂苑，更是荣获世界人居环境科学研究院颁发的“建筑与环境设计大赛金奖”。

诚然，绿城=高品质，在西安早已成为共识。

▲绿城·丹桂苑建筑效果图▲绿城·丹桂苑建筑效果图

可能很多人会有疑问，为什么绿城一直在做产品升级？港务区的改善产品空间有多大？

在西安，没有一个新区像港务区这样，能在短短几年内迅速崛起，奥体三场馆、灞河靓丽岸线、“长安”系列建筑、双地铁通行、五大名校入驻，还有陆港贸易、各个总部中心、冰雪世界……一个全新的港务区现代新城面貌呈现。

▲港务区奥体板块实景（图/港务区官微）

如今，港务区早已进入价值裂变期，居住产品也有所升级，从最初的做刚需刚改，现在已经过渡到做改善。

港务区的改善空间有多大？生态环境、配套、名校+，品牌房企开发产品，同时价格还有一定优势，同样的预算在港务区可以选择更大面积的房子，开阔的居住尺度让生活品质感更高；同样的面积在港务区以更低的总价入手，重点是品质不打折。

夏夜的灞河光影公园，到今年奥体中心的多场明星演唱会，摩肩接踵、人头攒动，西安的消费力和人流量早已蔓延至港务区。

▲港务区奥体板块实景

而这，仅仅只是个开端。

作为最早开拓港务区的绿城，助力奥体建设，与板块同成长，且占据奥体最核心的配套资源，而恰恰是这样的禀赋与使命，激发了绿城对塑造大盘和领衔港务的热情与自信。

从一期开发至六期，围绕着奥体中心做品质配套住宅，铁一中、铁一小、奥体中心、地铁3号线、交大一附院陆港医院等重磅配套镶嵌其中，皆触手可及。

▲地铁3号线（图/港务区官微）

因此在港务区，以绿城的强大号召力，次次实现开盘即摇，早已成为区域具有引领性的流量盘。

数据显示，绿城西安全运村的二手房价格目前挂牌价在2.2万/㎡左右，是当初新房售价的2倍多！短短五年时间，如此高的溢价率，侧面证明了绿城产品的品质和市场接受度！

绿城·丹桂苑更撩动人心之处在于，它的户型规划为纯改善全系客户，而实际落地时，不但倾注了打造豪宅的成本，更实现了高颜值和舒适度的统一。

其一，重构建筑立面的光幕美学。

为了极致采光与视野，项目采用大面积玻璃的使用，辅以极薄金属边框，获得了更大的窗墙比，瀑布屏立面视觉效果。

▲绿城·丹桂苑建筑效果图

其二，实现“空中院落”的居住探索。

眼下时兴的第四代住宅，以开阔错层阳台+高挑空露台的设计，从室内延伸到户外，实现居住对空中院落的探索。而丹桂苑以约6米挑高露台，在楼幢奇偶层之间参差交错，承担着更多的居住空间需求，无疑是超前居住产品，未来气质感更强。

▲绿城·丹桂苑建筑效果图

其三，唐风园林，乐享六重生活场景。

绿城·丹桂苑升级创意园林，将唐风古韵融入现代园景，从归家礼序，到下沉庭院，再到三进水院，在移步异景中洗涤一天的精神疲乏，唤回活力；在社区的每一步都是唐诗唐画的风雅意境，处处都是诗画中的生活景致。

精心绘制出的六大生活场景，社区环形慢跑道将核心会客厅、春知学堂、红叶空间、U-young 空间等各个功能空间有机串联，让业主下楼即享休闲运动、孩童游乐以及促进邻里互动交流等需求，让社区生活更加丰富多彩。

▲绿城·丹桂苑园林规划效果图▲绿城·丹桂苑园林规划效果图

每一套绿城的房子，都有着“价值超越价格”的底层逻辑。这不仅因品质值得期待，更因绿城的每一次产品变革，总能带来生活方式的同步更新。

这一产品革新，被融入了户型精研当中，所有户型均采用“开阔错层阳台+高挑空露台”，引领奥体板块的产品换代。

即将加推的143㎡户型：

目前市场上的143㎡最多，横厅、端厅已成为基本操作，部分产品会在主卧的设计上别出心裁，但绿城却是在生活方式上做突破：

在两梯两户保证私密舒适的基础上，户内设计约6.7米面宽的客厅开间+约10㎡的观景阳台，将室内尺度感拉满，满足家庭孩子玩耍、大人娱乐健身等需求。

▲绿城·丹桂苑143㎡样板间实景图

重点来了：这个户型客厅可以联通露台，而且可以实现户户有的露台，相当于户内多了约7-8㎡的复合使用空间。

请注意，这里是全赠送！可以满足你对露台功能的一切向往，即使不在一楼，也可以尽情的置身于自然之中，不用再隔着玻璃瞰景，甚至时而还可以家庭BBQ……怎能不欢喜呢。

▲绿城·丹桂苑规划效果图

本批加推还新增178㎡户型，为四室两厅三卫，更是这些年来，你所看到过的、向往过的大户型优势，在此一站式攒齐：

横屏巨幕的超大面宽采光、南北双阳台+露台，实现LDKB一体化，尺度超越同类大平层；更是配备了南向三卧房，双主卧设置，南向带卫生间次卧可用作老人房，洗漱起居方便！

▲绿城·丹桂苑178㎡样板间效果图

综上所述，这也解密了为何在当前行情下绿城·丹桂苑还能一开就火，超千人去扎堆摇。

近瞰奥体场馆，坐揽名校资源，以极高的性价比入手一套绿城全新升级之作，还是风靡当下的第四代住宅，可谓是当下的“闭眼摇”选项。

错过首开的朋友，别急，今天，绿城·丹桂苑新一批房源价格刚刚公示，即将开售，如果您有改善需要，就要抓紧新的机会了。

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  编辑=六言  编审=周鑫

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